英国房价指数:2022年8月

• 英国平均房价在过去一年增长了13.6%,2022年8月,低于2022年7月的16.0%。

• 尽管英国房价增加在2022年7月和8月,年增长率已经放缓,因为房价大幅上涨后2021年8月印花税节日的变化。

• 英国的平均房价是296000年£2022年8月,£36000高于去年的这个时候。

• 平均房价较上年同期增加£316000(14.3%)在英格兰,威尔士£220000(14.6%),苏格兰£195000(9.7%)和北爱尔兰£169000 (9.6%)。

英国平均房价在2022年8月增加了13.6%

的最新房价数据发表在GOV.UK HM土地登记(HMLR) 2022年8月表明,英国的平均房价增长了13.6%到今年2022年8月,从2022年7月的16.0%。

冠状病毒(COVID-19)大流行影响供应的住房交易一段时间。因此,尽管HMLR继续处理积压,修正公布的英国房价指数(HPI)估计可能会比平常更大的。处理事务的总数在本月的版本(包括来自前几个月,合并符合我们修正策略)与数字相比增长了见过整个冠状病毒大流行时期。虽然这表明改善英国居民估计未来的质量,这也可能导致修改前几个月都比平时高,随着越来越多的交易现在可以在我们的计算。在这中可以找到更多信息第七节、测量数据。

自2022年初以来一致的价格上涨导致了创纪录的平均房价水平在英国£296000 2022年8月。英国的年增长率平均房价为2022年8月为13.6%,相比之下,16.0%在2022年7月和2022年6月的8.1%。这是由于房价的波动在2021年因为印花税节日的变化。例如,2021年6月底的免税期变化导致平均房价下降£13000 2021年7月,紧随其后的是增加£7000 2021年8月。有一个小的增加£3000 2022年7月和8月之间。这基数效应,价格增加了一个较小的数量比去年同期,导致本月的年度增长放缓。2022年趋势更稳定。

2020年7月8日,改变税收支付房地产购买立即宣布了在英格兰和北爱尔兰。相似的变化生效稍晚在苏格兰和威尔士(分别为7月15日和7月27日)。在英格兰和北爱尔兰,属性的价值£500000将不会产生税收,而苏格兰和威尔士的阈值是£250000。这些变化对住房交易税收支付可能允许卖家要求更高的价格作为买家的总体成本降低。

2021年3月3日,一个扩展印花税假日宣布在英格兰和北爱尔兰。这意味着免税期延长至2021年6月30日,之后的阈值下降到£250000至2021年9月30日。从2021年10月1日,印花税门槛之前回到他们2020年7月8日。苏格兰免税期2021年3月31日结束。威尔士免税期2021年6月30日结束。

英国房价经历了急剧,临时增加2021年3月,2021年6月和2021年9月。这与每个原始和扩展的结束日期的印花税在英国国家假日。最后的印花税假日扩展应用于2021年9月英格兰和得出结论。平均房价可能略膨胀在这几个月里,因买家急于完成购房前的印花税假日的最后期限。

英国住宅交易的临时经季节性因素调整后的估计是104980年,2022年8月所示英国皇家税务与海关总署发布的月度房地产交易统计(HMRC)。这是7.6%高于2021年8月和2022年7月高出1.1%。

英国的平均房价£296000 2022年8月;这是£36000比2021年8月。

在未经季节调整,平均房价在英国在2022年7月和8月增长了0.9%。相比之下,同期增长3.0%(2021年7月和8月)。

在季节性调整的基础上,平均房价在英国2022年7月和8月之间增加了1.1%,在前一个月增长了1.3%。2021年7月和8月之间的价格增加了3.3%。

在苏格兰的平均房价在过去一年增长了9.7%,2022年8月,从今年增长11.0%,2022年7月。苏格兰的平均房价达到创纪录水平的£195000 2022年8月。

在威尔士的平均房价在过去一年增长了14.6%,2022年8月,从今年增长17.4%,2022年7月。威尔士的平均房价达到创纪录水平的£220000 2022年8月。

英国平均房价在过去一年增长了14.3%,2022年8月,从今年增长16.8%,2022年7月。平均房价在英国处于创纪录水平的£316000 2022年8月。

在北爱尔兰的平均房价在过去一年增长了9.6%,季度2(4月到2022年6月)。北爱尔兰是英国最便宜的国家购买房地产,平均房价的£169000。

西南地区的房价年增长率最高,平均价格在2022年8月增加了17.0%。这是低于21.1%的增长率在2022年7月。

房价年增长率最低的是在伦敦,平均价格在过去一年增长了8.3%,2022年8月,低于2022年7月的10.1%。

尽管房价最低的年度增长率,伦敦的平均房价仍在英国最昂贵的地区,平均价格达到创纪录的£553000 2022年8月。

北东继续最低平均房价£164000 2022年8月,这是一个创纪录的地区。

房价指数(HPI)

房价指数(HPI)措施的住宅房屋价格变化的百分比变化从一个特定的时期(12个月或基本期之前,HPI在2015 = 100)。

房子价格上涨

房价通胀在英国的住宅的价格购买了英国的兴衰。

未经季节调整

一系列未经季节调整,包括季节性或日历效应。

经季节性因素调整后

经季节调整后系列是一个受到广泛使用的技术,消除季节性或日历效应从时间序列数据。

英国房价指数(HPI)是一个由英国联合生产土地登记(HMLR)寄存器的苏格兰,北爱尔兰,土地和财产服务和国家统计办公室(ONS)。HMLR公布英国房价指数GOV.UK报告(2022年10月,早上9点半19)。包含详细的报告,包括评论、历史数据表和分析工具。

欧盟经济数据治理后退出

英国退出欧盟后,新的治理安排到位,将支持高质量标准的采用和实施英国经济统计数据。这些治理安排将促进国际可比性,增加英国的信誉和独立性的统计系统。

这种新的治理框架的中心将是新的国家统计委员会建议标准经济统计(NSCASE)。NSCASE将支持英国通过确保其过程影响和采用国际统计标准是世界领先。建议NSCASE提供全国统计学家将跨领域的全面经济统计数据。这包括国民经济核算、财政统计、价格、贸易与国际收支和劳动力市场统计数据。

HM土地登记事务(HMLR)

HMLR交易数量受到影响的影响主要是由于冠状病毒(COVID-19)因此,HPI数据不完整的,因为他们可以。HMLR专注于他们的核心目的是登记的土地,其中包括记录房地产的价格。

这意味着英国居民更多的数据,可能会增加修正被添加在未来几个月。

HMLR的首要任务是减少任何延误,由冠状病毒引起的流行性和预先存在的。同时提供他们的服务,同时促进公共卫生,在必要时调整资源,引进自动化实用,和新员工招聘和培训超过500。

由于HMLR增加应用程序级别的自动化的过程,初始事务数量可能会低于pre-coronavirus流行卷;然而,在中长期,这将导致更高的交易量正在处理。

我们暂时改变了日期我们从HMLR接收事务数据。结果,我们得到更多的交易比立即发表HMLR价格数据的数据集。

新的构建属性的处理一直是影响比“老构建”属性的处理。因此,为了解决这个问题,我们对新构建交易集中某些个月在英格兰和威尔士,这意味着:

• 2022年2月包括新的构建交易从2022年1月和2月

• 2022年3月,包括新的构建交易从2022年2月和3月

• 2022年4月,包括新的构建交易从2022年3月和4月

• 2022年5月包括新的构建交易从2022年4月和5月

• 2022年6月包括新的构建交易从2022年5月和6月

• 2022年7月,包括新的构建交易从2022年6月和7月

2022年8月没有影响新构建从不包含在模型估计,因为他们处理的本质。

这些变化可能会导致更大的修订出版估计比平时减少依赖池。进一步信息我们通常如何处理新的构建属性中可以找到HMLR质量和方法论指导。

销售量

销售只出现在英国居民一旦购买被注册或提交登记的销售在苏格兰(基于完成销售而不是广告或批准的价格)。因此,可以在交易之前延迟饲料指数。最近几个月来临时,估计可能会随着越来越多的数据纳入索引更新。

2022年8月的最新估计是基于英国大约39000条记录,目前代表大约41%的英国皇家税务与海关总署发布的月度房地产交易(HMRC)。它们基于大约7000条记录为苏格兰事务(72%)和大约2200条记录为威尔士(45%的交易)。这是可用的记录数量计算的时候英国居民和不发生了交易的数量。随着时间的推移,更多的记录将成为2022年8月,符合我们发布修订的政策。

然而,应该注意的是,有些报道差异在英国使用的销售量HPI数据集和月度房地产交易统计数据;这意味着两个不具有直接可比性,现病史和英国的销售量几乎是不可能实现的事务HMRC发表的水平。相信这种差异的主要原因是住宅的买方或卖方是一个法人团体,公司或企业被排除在英国HMLR数据HPI但包含在HMRC房地产交易数据。

数据源

在英国使用的主要数据来源是HMLR为英格兰和威尔士,苏格兰寄存器,HMRC印花税为北爱尔兰HPI土地税数据。

方法

英国的计算方法,可以发现在我们的快乐指数HMLR质量和方法论指导。

质量

更多的质量和方法的信息优势、局限性、适当的使用,以及如何创建的数据是可用的HMLR GOV.UK英国房价指数指导。

进一步的信息优势和局限性的数据可以在1.4节HMLR质量和方法论指导。