英国房价指数:2022年9月

• 截至2022年9月，英国平均房价上涨9.5%，低于2022年8月的13.1%。

• 本月的年度百分比变化有所放缓，因为英国房价在2021年9月大幅上涨，恰逢印花税土地税的变化。

• 2022年8月至9月，英国房价保持不变;这也导致年度百分比变化放缓。

• 2022年9月，英国平均房价为29.5万英镑，比去年同期高出2.6万英镑，自2022年8月以来没有变化。

• 英格兰的平均房价同比上涨至31.4万英镑(9.6%)，威尔士为22.4万英镑(12.9%)，苏格兰为19.2万英镑(7.3%)，北爱尔兰为17.6万英镑(10.7%)。

的英国土地注册处(HMLR)于2022年9月在GOV.UK上公布的最新房价数据数据显示，截至2022年9月，英国平均房价上涨了9.5%。这一比例低于截至2022年8月的13.1%。

新冠肺炎疫情在一段时间内影响了住房交易供应。详情见测量数据．

整个2022年房价稳步上涨，导致英国平均房价创下历史新高。2022年9月，英国平均房价为29.5万英镑，比去年同期高出2.6万英镑，自2022年8月以来没有变化。

2022年9月英国平均房价的年度百分比变化为9.5%，而截至2022年8月的年度百分比变化为13.1%，截至2022年7月的年度百分比变化为15.2%。2022年7月至9月，英国平均房价涨幅低于去年同期。这基数效应导致自2022年7月以来的年度百分比变化放缓。

在2022年7月至8月期间，英国平均房价上涨了3200英镑，在2022年8月至9月期间保持不变。相比之下，英国平均房价在2021年7月至8月期间上涨了7500英镑，在2021年8月至9月期间上涨了8600英镑。由于英格兰和北爱尔兰的买家急于在2021年9月底印花税土地税变化之前完成房地产购买，2021年9月的平均房价可能略有上涨。有关土地税变化对2021年英国房价影响的进一步信息，请参阅我们的之前的英国房价指数公报．

根据英国税务和海关总署(HMRC)的数据，2022年9月英国住宅交易经季节性调整的临时估计为103,930笔。每月物业交易统计数字．这比2021年9月低36.8%，比2022年8月高0.2%。

2022年9月，英国平均房价为29.5万英镑;这比2021年9月高出2.6万英镑。

在非季节性调整的基础上，英国平均房价在2022年8月至9月期间保持不变。2021年8月至9月，英国平均房价上涨了3.3%。

在季节性调整的基础上，英国平均房价在2022年8月至9月期间上涨了0.1%，此前一个月上涨了1.2%。2021年8月至9月，英国平均房价上涨了3.5%。

截至2022年9月，苏格兰平均房价上涨了7.3%，低于截至2022年8月的8.8%。2022年9月，苏格兰的平均房价为19.2万英镑。

截至2022年9月，威尔士的平均房价上涨了12.9%，低于截至2022年8月的14.3%。威尔士的平均房价在2022年9月达到创纪录的22.4万英镑。

截至2022年9月，英格兰平均房价上涨了9.6%，低于截至2022年8月的13.7%的涨幅。2022年9月，英格兰平均房价达到31.4万英镑的创纪录水平，与2022年8月持平。

截至2022年第三季度(7月至9月)，北爱尔兰的平均房价上涨了10.7%。北爱尔兰仍然是英国购买房产最便宜的国家，平均房价为17.6万英镑。

西南部是年度房价通胀最高的地区，截至2022年9月的一年里，平均房价上涨了11.9%。这低于2022年8月16.8%的年度变化百分比。

东北地区的平均房价仍然是英国所有地区中最低的，2022年9月为16.4万英镑，这是该地区的历史新高。东北部已经取代伦敦成为年度百分比变化最低的地区。截至2022年9月，东北地区的平均价格上涨了5.8%，低于2022年8月的13.5%。的基数效应由于东北地区的平均房价在2021年9月大幅上涨，因此2022年9月东北地区的年度百分比变化有所减少。房价上涨的同时，印花税和土地税也发生了变化。相比之下，伦敦房价在2021年9月没有大幅上涨，因此伦敦的年度百分比变化没有受到同样程度的影响。总体而言，这导致东北地区在2022年9月的年度百分比变化是所有英国地区中最低的。

伦敦的平均房价仍然是英国所有地区中最贵的，2022年9月的平均房价为54.4万英镑。

房价指数(HPI)

房价指数(HPI)衡量的是住宅价格从特定时间段(12个月前，或2015年HPI为100的基准期)的百分比变化。

房价上涨

英国房价通胀是指在英国购买的住宅物业价格上涨和下跌的比率。

未经季节调整

非季节性调整系列是指包括季节或日历影响的系列。

经季节性因素调整后

季节性调整序列是一种广泛使用的技术，用于从时间序列数据中去除季节或日历影响。

英国房价指数(HPI)是由英国土地注册处(HMLR)、苏格兰登记册、北爱尔兰土地和财产服务以及国家统计局(ONS)联合发布的。HMLR发布英国房价指数报告GOV.UK(2022年11月16日上午9:30)。这些报告包含完整的细节，包括评论、历史数据表和分析工具。

退出欧盟后的经济统计治理

有关英国退出欧盟后的新治理的更多信息，请参阅我们的前一期私人房屋租金指数公报．

HM土地注册处(HMLR)交易

HMLR增加了应用程序处理中自动化的使用。这意味着最初的交易量可能低于大流行前的交易量;然而，从中长期来看，这将导致更高的处理量。

我们暂时更改了从HMLR接收交易数据的日期。因此，我们收到的交易比在发布中立即看到的要多HMLR的价格支付数据数据集．

新构建属性的处理比“旧构建”属性的处理受到的影响更大。因此，为了解决这个问题，我们汇集了英格兰和威尔士特定月份的新建交易，这意味着:

• 2022年3月包括2022年2月和3月的新建交易

• 2022年4月包括2022年3月和4月的新建交易

• 2022年5月包括2022年4月和5月的新建交易

• 2022年6月包括2022年5月和6月的新建交易

• 2022年7月包括2022年6月和7月的新建交易

• 2022年8月包括2022年7月和8月的新建交易

2022年9月没有受到影响，因为由于处理的性质，新建筑被排除在第一次估算的模型之外。

当我们减少对池的依赖时，这些变化可能会导致对发布的估计进行更大的修改。关于我们通常如何处理新的构建属性的进一步信息可以在HMLR的质量和方法指导．

销售量

在苏格兰销售的情况下，一旦购买已经注册或提交注册(基于完成的销售而不是广告或批准的价格)，销售只会出现在英国HPI中。因此，在事务输入到索引之前可能会有延迟。最近几个月的估计是临时的，随着更多数据被纳入该指数，可能会进行更新。

对2022年9月的最新估计是基于英国约3.9万份记录，目前约占英国税务海关总署(HMRC)公布的每月房地产交易的41%。它们基于苏格兰的约6000条记录(占交易的59%)和威尔士的约2000条记录(占交易的45%)。这表示在计算英国HPI时可用的记录数量，而不是已经发生的交易数量。随着时间的推移，根据我们公布的修订政策，2022年9月将有更多的记录可用。

然而，应该指出的是，在英国HPI数据集和每月房地产交易统计数据中使用的销售量之间存在一些覆盖差异。这意味着两者没有直接可比性，英国HPI的销售额不太可能达到HMRC公布的交易水平。据信，造成这种差异的主要原因是，买方或卖方是法人团体、公司或企业的住宅物业在英国HPI的HMLR数据中被排除在外，但在HMRC的物业交易统计中被包括在内。

数据源

英国使用的主要数据来源是英格兰和威尔士的HMLR，苏格兰的登记册，以及HMRC的北爱尔兰HPI的印花税土地税数据。

方法

英国HPI的计算方法可以在HMLR的质量和方法指导．

质量

更多的质量和方法信息，关于优势，限制，适当的使用，以及数据是如何创建的HMLR对GOV.UK的英国房价指数指导．

关于数据的优势和局限性的进一步信息，请参阅第1.4节英国土地注册处(HMLR)的质量和方法指导．