英国私人租赁价格发展计划:2022年2月更新

• 我们正在对我们的私人租赁价格统计进行改革，包括更好地利用现有的数据源，改进方法和开发系统。

• 我们目前编制私人房屋租赁价格指数(IPHRP)及私人房屋租赁市场统计数字(PRMS);然而，在未来，我们设想我们的租金价格统计是一个新的，单一的，每月的出版物，提供更详细的租赁市场的见解。

• 概述的发展是一个连续的部分改善消费价格统计方案；我们的目标是为通胀篮子的其他领域引入新的数据来源，并在未来几年继续改进这些统计数据。

此开发计划是一篇动态文章，将在适当的时候进行更新。该计划的变化将通过英国私人住房租赁价格指数(IPHRP)的统计公报和英国私人租赁市场汇总统计(PRMS)向用户公布。

项目的目标

英国国家统计局(ONS)负责制定和公布私人租赁价格的统计数据。我们有责任确保我们的统计数据满足用户的需求，探索新的创新方法，并符合国际最佳实践。

我们现在正在从估价局、威尔士政府、苏格兰政府和北爱尔兰住房管理局接收微观数据级别的租金信息。这使我们能够探索新的方法来衡量租金价格。

根据谘询用户的意见，我们的目标是将私人房屋租金价格的统计数字统一起来，以一份每月出版的新刊物取代私人房屋租金价格指数和私人房屋租赁市场摘要统计数字。

这份新出版物将发布可比较的私人租赁价格统计数据，甚至低于IPHRP目前提供的地理水平。我们的目标是这些措施适用于英国，其国家，英格兰地区和地方当局。

新出版物将包括:

• 私人租赁价格指数

• 年变化率

• 私人楼宇平均租金

• 按地理位置和卧室类别划分的私人租赁价格(工作室，一间卧室，两间卧室，三间卧室和四间或更多卧室)

通货膨胀的措施

现有私人租赁价格的统计数据用于告知消费者价格指数中自住者住房(OOH)成本元素，包括OOH (CPIH)，这是英国国家统计局衡量消费者价格通胀的主要指标。预计这项开发工作的输出最终将用于测量CPIH的OOH。

我们将与利益相关者就任何对OOH的影响进行广泛接触。在这些统计数据的开发过程中，OOH的影响将被考虑。我们将进行敏感性分析和并行运行，以确保用户在2024年考虑将估计用于CPIH之前能够提供反馈。

该项目于2019年底开始开展，当时我们首次获得了开始编制私人租赁价格统计所需的数据。作为该计划的一部分，我们将英国私人租赁市场统计(PRMS)的责任从估价局转移到了国家统计局。

我们研究了用于租金统计的现有方法，并开始开发我们未来的方法。这包括与我们的主要利益相关者(如消费者价格咨询小组)以及国际房地产价格统计专家的接触。这种参与使我们能够在2021年底完成我们的方法。

为了有足够的时间完成新方法并保证质量，我们修改了该项目的时间表。我们还将开发一个新的生产系统，以支持持续生产的租金价格统计数据。这是因为它们的重要性，以及它们对消费者价格指数中自住者住房(OOH)组成部分(包括自住者住房成本)的贡献。

未来的数据是估计的，并取决于持续的系统开发、研究和影响分析，以确保我们的统计数据的质量，这是我们的优先事项。我们将通过与利益相关者的持续接触来做出决定。统计发展工作未来项目里程碑的概要包括:

• 发布更新的发展计划，2022年初:现已完成

• 发布将于2022年初使用的新租金方法:正在进行中

• 开发新的生产系统，整个2022年:正在进行中

• 在2022年全年发表研究文章:开始

• 发布初步分析并进行用户咨询(对OOH和消费者价格的影响将与此同时考虑)，2023年上半年:开始

• 发布关于2023年底纳入官方统计的决定:开始

• 发布第一份使用新方法的统计公报，2024年:开始

目前，英国国家统计局(ONS)发布了两项私人租赁价格统计结果英国私人房屋租赁价格指数(IPHRP)，每月出版，以及英国私人租赁市场统计摘要(PRMS)，每两年出版一次。

IPHRP衡量的是租户从私人房东手中租赁住宅物业时所面临的价格变化。它发布了英国、其国家和英格兰地区私人租金增长和年度百分比变化的指数。

PRMS是英格兰、英格兰地区和英格兰地方当局的时间点租金价格估计。目前的方法限制了构成变化的考虑，因此不适合通过比较PRMS的估计来推断租赁市场的趋势，目前也无法产生价格指数。

2016年，我们举办了一次用户参与活动，确定了两个主要的发展领域:公布私人租赁价格的可比性，包括历史数据时间序列，以及更大的地理粒度，包括地方当局级别的租金增长措施。

英国国家统计局(ONS)制定了数据访问要求，并在2019年9月前获得了所有必要数据，使该发展项目得以启动。

在整个2020年和2021年，英国国家统计局向选定的利益相关者展示了其分析和方法研究成果。我们收集了对初步调查结果的反馈，讨论了方法选项，根据这次咨询的结果完成了进一步的分析，并在制定方法时实施了宝贵的反馈。我们现在已经确定了我们将使用的方法。这将基于用于计算英国房价指数的方法，但根据租金价格数据进行了调整，并将在未来几个月发表在一篇文章中。

当我们在2023年发布初步分析并进行用户咨询时，我们将进一步与用户接触。房委会会透过私人房屋租金指数的刊物，通知用户日后用户参与的时间。与此同时，如果您对我们的工作有任何意见或疑问，请发送电子邮件hpi@ons.gov.uk．