英国房价指数:2022年7月

• 截至2022年7月，英国平均房价上涨了15.5%，高于2022年6月的7.8%。

• 这是英国自2003年5月以来最高的年度通胀率。

• 年度通胀率的跃升，主要是由于去年这个时候房价下跌的基数效应，原因是印花税假期的变化。

• 今年6月至7月，英国平均房价上涨了6000英镑，而去年同期下跌了1.3万英镑。

• 2022年7月，英国平均房价为29.2万英镑，比去年同期高出3.9万英镑。

• 英格兰的平均房价同比上涨至31.2万英镑(16.4%)，威尔士上涨至22万英镑(17.6%)，苏格兰上涨至19.3万英镑(9.9%)，北爱尔兰上涨至16.9万英镑(9.6%)。

截至2022年7月，英国平均房价上涨了15.5%

的英国土地注册处(HMLR)于2022年7月在GOV.UK上公布的最新房价数据数据显示，截至2022年7月，英国平均房价上涨了15.5%，高于截至2022年6月的7.8%。年度通胀率的跃升，主要是由于去年这个时候房价下跌的基数效应，原因是印花税假期的变化。今年6月至7月，英国平均房价上涨了6000英镑，而2021年同期则下跌了1.3万英镑。

值得注意的是，由于冠状病毒(COVID-19)大流行在一段时间内影响了住房交易的供应，我们可能会看到公布的英国房价指数(HPI)估价值比往常有更大的修订，因为HMLR继续处理积压。与整个冠状病毒大流行期间相比，本月发布的已处理交易总数(包括前几个月的交易，这些交易符合我们的修订政策)有所增加。虽然这表明未来英国HPI估计的质量有所改善，但也可能导致对前几个月的修正高于正常水平，因为现在我们的计算中有更多的交易可用。关于这方面的更多信息可以在第7节:测量数据．

2020年的最后6个月，英国平均房价加速上涨。这一趋势持续到2021年，自2022年初以来，房价增长仍然强劲。2022年7月英国平均房价为29.2万英镑，高于2022年6月的28.6万英镑。

2020年7月8日，英格兰和北爱尔兰宣布立即生效房产购买税的变化。稍晚些时候，苏格兰和威尔士也发生了类似的变化(分别是7月15日和7月27日)。在英格兰和北爱尔兰，价值不超过50万英镑的房产免税，而苏格兰和威尔士的门槛是25万英镑。由于购房者的总成本降低，房屋交易税的这些变化可能使卖家可以要求更高的价格。

2021年3月3日，英格兰和北爱尔兰宣布延长印花税假期。这意味着免税期将延长至2021年6月30日，之后起征点将降至25万英镑，直到2021年9月30日。自2021年10月1日起，印花税起征点已恢复至2020年7月8日之前的水平。苏格兰的免税期于2021年3月31日结束。威尔士的免税期于2021年6月30日结束。

由于税收优惠原定于2021年3月底结束，由于购房者急于确保他们的购房计划在这一截止日期前完成，3月份的平均房价可能略有上涨。这一影响在2021年6月被进一步夸大，与英格兰、威尔士和北爱尔兰购买房产的税收假期延长一致。这种情况可能会在2021年9月再次出现，当时英国的最后一个免税期结束了。自那以后，房价的上涨导致英国平均房价在2022年7月达到创纪录的29.2万英镑。到2022年7月，英国平均房价的年增长率上升至15.5%，而截至2022年6月的年增长率为7.8%，这反映了2021年全年房价的波动。2022年的趋势更加稳定。

英国2022年7月住宅交易经季节性调整的临时估计数为104,470英国税务海关总署(HMRC)公布的每月物业交易统计数字．这比2021年7月高出36.7%，比2022年6月高出3.2%。

2022年7月，英国平均房价为29.2万英镑;这比2021年7月高出3.9万英镑。

在非季节性调整的基础上，英国的平均房价在2022年6月至7月期间增长了2.0%，连续第九个月上涨。相比之下，去年同期(2021年6月和7月)下降了4.8%。

在季节性调整的基础上，英国的平均房价在2022年6月至7月期间上涨了1.2%，而前一个月上涨了0.9%。2021年6月至7月，房价下跌了5.3%。

截至2022年7月，苏格兰的平均房价上涨了9.9%，低于截至2022年6月的11.4%。苏格兰的平均房价在2022年7月达到创纪录的19.3万英镑。

截至2022年7月，威尔士的平均房价上涨了17.6%，高于截至2022年6月的9.1%。威尔士的平均房价在2022年7月达到了创纪录的22万英镑。

截至2022年7月，英格兰平均房价上涨了16.4%，高于截至2022年6月的7.3%。2022年7月，英格兰的平均房价达到创纪录的31.2万英镑。

截至2022年第2季度(4月至6月)，北爱尔兰的平均房价上涨了9.6%。北爱尔兰仍然是英国最便宜的国家，平均房价为16.9万英镑。

西南地区是房价年度涨幅最高的地区，截至2022年7月的一年里，平均房价上涨了20.7%。这高于2022年6月7.8%的增长率。

房价年度涨幅最低的是伦敦，截至2022年7月，伦敦平均房价上涨了9.2%，高于2022年6月的6.3%。

尽管伦敦的房价年增长率最低，但伦敦的平均房价仍然是英国所有地区中最贵的，2022年7月的平均房价达到创纪录的54.4万英镑。

英国东北部的平均房价最低，为16.3万英镑，创下了该地区的历史新高。

房价指数(HPI)

房价指数(HPI)衡量住宅价格从特定时间段(前12个月或基准期，其中2015年的HPI等于100)的百分比变化。

房价上涨

英国房价通胀是指在英国购买的住宅物业价格上涨和下跌的比率。

未经季节调整

非季节性调整系列是指包括季节或日历影响的系列。

经季节性因素调整后

季节性调整序列是一种广泛使用的技术，用于从时间序列数据中去除季节或日历影响。

英国房价指数(HPI)是由英国土地注册处(HMLR)、苏格兰登记册、北爱尔兰土地和财产服务以及国家统计局(ONS)联合发布的。HMLR发布英国房价指数报告GOV.UK(2022年9月14日上午9:30)。这些报告包含完整的细节，包括评论、历史数据表和分析工具。

退出欧盟后的经济统计治理

随着英国退出欧盟，新的治理安排正在到位，这将支持采用和实施英国经济统计的高质量标准。这些治理安排将促进国际可比性，并增加英国统计系统的可信度和独立性。

这个新的治理框架的中心将是新的国家统计学家经济统计标准咨询委员会(NSCASE)。NSCASE将支持英国，确保其影响和采用国际统计标准的过程处于世界领先地位。NSCASE向国家统计师提供的建议将涵盖经济统计的各个领域。这包括国民核算、财政统计、价格、贸易和国际收支以及劳动力市场统计。

土地注册处的交易

HMLR交易数量受到影响的主要原因是冠状病毒(COVID-19)的影响，因此HPI数据并不完整。HMLR专注于土地注册的核心目的，这包括记录购买房产的价格。

这意味着，随着未来几个月更多数据的增加，英国HPI可能会受到更多修订。

HMLR的首要任务是减少任何延误，包括冠状病毒大流行造成的延误和此前存在的延误。为了在提供服务的同时促进公共卫生，他们正在必要时调整资源，在可行的情况下引入自动化，并招聘和培训500多名新工作人员。

由于HMLR提高了处理申请方式的自动化水平，初始交易数量可能低于冠状病毒大流行前的交易量;然而，从中长期来看，这将导致更高的处理量。

我们暂时更改了从HMLR接收交易数据的日期。因此，我们收到的交易比在发布中立即看到的要多HMLR的价格支付数据数据集．

新构建属性的处理比“旧构建”属性的处理受到的影响更大。为了解决这个问题，我们将英格兰和威尔士特定月份的新建交易集中起来，这意味着:

• 2022年1月包括2021年12月和2022年1月的新建交易

• 2022年2月包括2022年1月和2月的新建交易

• 2022年3月包括2022年2月和3月的新建交易

• 2022年4月包括2022年3月和4月的新建交易

• 2022年5月包括2022年4月和5月的新建交易

• 2022年6月包括2022年5月和6月的新建交易

2022年7月没有受到影响，因为由于处理的性质，新的构建从未包含在第一次评估的模型中。

当我们减少对池的依赖时，这些变化可能会导致对发布的估计进行更大的修改。关于我们通常如何处理新的构建属性的进一步信息可以在HMLR的质量和方法指导．

销售量

一旦购买已经注册，销售只会出现在英国HPI中，或者在苏格兰销售的情况下提交注册(基于完成的销售而不是广告或批准的价格)。因此，在事务输入到索引之前可能会有延迟。最近几个月的估计是临时的，随着更多数据被纳入该指数，可能会进行更新。

对2022年7月的最新估计是基于英国约3.9万份记录，目前约占英国税务海关总署(HMRC)公布的每月房地产交易的41%。它们基于苏格兰约5700条记录(交易的63%)和威尔士约2300条记录(交易的48%)。这表示在计算英国HPI时可用的记录数量，而不是已经发生的交易数量。随着时间的推移，根据我们公布的修订政策，2022年7月将有更多的记录可用。

然而，应该指出的是，在英国HPI数据集和每月房地产交易统计数据中使用的销售量之间存在一些覆盖差异。这意味着两者没有直接可比性，英国HPI的销售额不太可能达到HMRC公布的交易水平。据信，造成这种差异的主要原因是，买方或卖方是法人团体、公司或企业的住宅物业在英国HPI的HMLR数据中被排除在外，但在HMRC的物业交易统计中被包括在内。

数据源

英国使用的主要数据来源是英格兰和威尔士的HMLR，苏格兰的登记册，以及HMRC的北爱尔兰HPI的印花税土地税数据。

方法

英国居民居住指数的计算方法可参阅我们的HMLR的质量和方法指导．

质量

更多的质量和方法信息，关于优势，限制，适当的使用，以及数据是如何创建的HMLR对GOV.UK的英国房价指数指导．

有关数据的优势和局限性的进一步信息，请参阅HM土地注册处的《土地注册处手册》第1.4节HM土地注册处的质量和方法指南．