英国房价指数:2022年10月

• 截至2022年10月，英国平均房价上涨了12.6%，高于2022年9月的9.9%。
• 年度百分比变化的增加部分是由于印花税土地税变化后，英国平均房价在2021年10月大幅下跌。
• 2022年10月，英国平均房价为29.6万英镑，比去年同期高出3.3万英镑，与上个月相比变化不大。
• 英格兰平均房价同比上涨至31.6万英镑(13.2%)，威尔士上涨至22.4万英镑(11.8%)，苏格兰上涨至19.5万英镑(8.5%)，北爱尔兰上涨至17.6万英镑(10.7%)。

的英国土地注册处(HMLR)于2022年10月在GOV.UK上公布的最新房价数据显示，截至2022年10月，英国平均房价上涨了12.6%。这一比例高于截至2022年9月的9.9%。

新冠肺炎疫情在一段时间内影响了住房交易供应。详情见测量数据．

整个2022年，英国房价稳步上涨，平均房价创下历史新高。2022年10月，英国平均房价为29.6万英镑，比去年同期高出3.3万英镑。

截至2022年10月，英国平均房价年度百分比变化为12.6%，高于截至2022年9月的9.9%。年度平均房价百分比变化的增加主要是因为印花税土地税变化后，英国平均房价在2021年9月至10月期间下降了6000英镑。这被称为a正如我们在2021年5月的文章《当心基数效应》中所解释的那样．

由于英格兰和北爱尔兰的买家急于在2021年9月底印花税土地税变化之前完成房地产购买，2021年9月的平均房价可能略有上涨。有关土地税变化对2021年英国房价影响的进一步信息，请参阅我们的英国房价指数:2022年8月公报．

如图所示，2022年10月英国住宅交易经季节性调整的临时估计数为108,480英国税务海关总署(HMRC)每月财产交易统计．这比2021年10月高出38%，比2022年9月高出2.3%。

2022年10月，英国平均房价为29.6万英镑;这比2021年10月高出3.3万英镑。

在非季节性调整的基础上，英国平均房价在2022年9月至10月期间上涨了0.3%。2021年9月至10月，英国平均房价下降了2.1%。

在季节性调整的基础上，英国平均房价在2022年9月至10月期间上涨了0.7%，此前一个月上涨了0.5%。2021年9月至10月，英国平均房价下降了1.7%。

截至2022年10月，苏格兰的平均房价上涨了8.5%，高于截至2022年9月的7.8%。苏格兰的平均房价在2022年10月达到了19.5万英镑的创纪录水平。

截至2022年10月，威尔士的平均房价上涨了11.8%，低于截至2022年9月的12.9%。威尔士的平均房价在2022年10月达到创纪录的22.4万英镑。

截至2022年10月，英格兰平均房价上涨了13.2%，高于截至2022年9月的9.9%。2022年10月，英格兰平均房价达到31.6万英镑的创纪录水平。

截至2022年第三季度(7月至9月)，北爱尔兰的平均房价上涨了10.7%。北爱尔兰仍然是英国购买房产最便宜的国家，平均房价为17.6万英镑。

东北地区的平均房价仍然是英国所有地区中最低的，2022年10月为16.8万英镑，这是该地区的历史新高。

东北地区已经从2022年9月年度房价通胀最低的地区，变成了2022年10月房价通胀最高的地区。截至2022年10月，东北地区的平均价格上涨了17.3%，高于2022年9月6.7%的年度百分比变化。

东北地区的平均房价在2022年9月至10月期间上涨了1.9%;所有地区平均房价涨幅最大。相比之下，东北地区的平均房价在去年同期大幅下跌了7.3%。此次平均房价下跌是在2021年9月底印花税土地税发生变化之后。这基数效应导致了2022年10月东北地区的年度百分比变化。

伦敦的平均房价仍然是英国所有地区中最贵的，2022年10月的平均房价为54.2万英镑。

伦敦是年度房价通胀最低的地区，截至2022年10月的一年里，平均房价上涨了6.7%。这低于2022年9月7.4%的年度变化百分比。伦敦的年度百分比变化因伦敦平均房价在2022年9月至10月期间下跌0.9%而放缓。伦敦是英国本月唯一一个平均房价下降的地区。

房价指数(HPI)

房价指数(HPI)衡量的是住宅价格从特定时间段(12个月前，或2015年HPI为100的基准期)的百分比变化。

房价上涨

英国房价通胀是指在英国购买的住宅物业价格上涨和下跌的比率。

未经季节调整

非季节性调整系列是指包括季节或日历影响的系列。

经季节性因素调整后

季节性调整序列是一种广泛使用的技术，用于从时间序列数据中去除季节或日历影响。

英国房价指数(HPI)是由英国土地注册处(HMLR)、苏格兰登记册、北爱尔兰土地和财产服务以及国家统计局(ONS)联合发布的。HMLR发布英国房价指数报告GOV.UK(2022年12月14日上午9时30分)这些报告包含完整的细节，包括评论、历史数据表和分析工具。

退出欧盟后的经济统计治理

有关英国退出欧盟后的新治理的更多信息，请参阅我们的英国私人住房租赁价格指数:2022年9月公报．

HM土地注册处(HMLR)交易

HMLR增加了应用程序处理中自动化的使用。这意味着初始交易量可能低于冠状病毒(COVID-19)大流行前的交易量;然而，从中长期来看，这将导致更高的处理量。

我们暂时更改了从HMLR接收交易数据的日期。因此，我们收到的交易比在发布中立即看到的要多HMLR的价格支付数据数据集．

新构建属性的处理比“旧构建”属性的处理受到的影响更大。因此，为了解决这个问题，我们汇集了英格兰和威尔士特定月份的新建交易，这意味着:

• 2022年4月包括2022年3月和4月的新建交易
• 2022年5月包括2022年4月和5月的新建交易
• 2022年6月包括2022年5月和6月的新建交易
• 2022年7月包括2022年6月和7月的新建交易
• 2022年8月包括2022年7月和8月的新建交易
• 2022年9月包括2022年8月和9月的新建交易

2022年10月没有受到影响，因为由于处理的性质，新建筑被排除在第一次估算的模型之外。

当我们减少对池的依赖时，这些变化可能会导致对发布的估计进行更大的修改。关于我们通常如何处理新的构建属性的进一步信息可以在HMLR的质量和方法指导．

销售量

在苏格兰销售的情况下，一旦购买已经注册或提交注册(基于完成的销售而不是广告或批准的价格)，销售只会出现在英国HPI中。因此，在事务输入到索引之前可能会有延迟。最近几个月的估计是临时的，随着更多数据被纳入该指数，可能会进行更新。

根据英国税务海关总署(HMRC)公布的数据，对2022年10月的最新估计是基于英国约3.6万份记录，目前约占每月房地产交易的38%。它们基于苏格兰的约7000条记录(交易的82%)和威尔士的约2000条记录(交易的41%)。这表示在计算英国HPI时可用的记录数量，而不是已经发生的交易数量。随着时间的推移，更多的记录将在2022年10月推出，以符合我们公布的修订政策。

然而，应该指出的是，在英国HPI数据集和每月房地产交易统计数据中使用的销售量之间存在一些覆盖差异。这意味着两者没有直接可比性，英国HPI的销售额不太可能达到HMRC公布的交易水平。据信，造成这种差异的主要原因是，买方或卖方是法人团体、公司或企业的住宅物业在英国HPI的HMLR数据中被排除在外，但在HMRC的物业交易统计中被包括在内。

数据源

英国使用的主要数据来源是英格兰和威尔士的HMLR，苏格兰的登记册，以及HMRC的北爱尔兰HPI的印花税土地税数据。

方法

英国HPI的计算方法可以在HMLR的质量和方法指导．

质量

更多的质量和方法信息，关于优势，限制，适当的使用，以及数据是如何创建的HMLR对GOV.UK的英国房价指数指导．

关于数据的优势和局限性的进一步信息，请参阅第1.4节英国土地注册处(HMLR)的质量和方法指导．