英国私人住房租赁价格指数:2023年1月

• 在截至2023年1月的12个月里，英国租户支付的私人租金上涨了4.4%，高于截至2022年12月的12个月的4.2%。

• 在截至2023年1月的12个月里，英格兰、威尔士和苏格兰的年度私人租赁价格分别上涨了4.3%、3.9%和4.5%。

• 在英格兰，东米德兰兹郡在截至2023年1月的12个月内，私人租金价格的年度百分比变化最高(5.0%)，而西米德兰兹郡最低(3.9%)。

• 在截至2023年1月的12个月里，伦敦私人租赁价格的年度百分比变化为4.3%。

在截至2023年1月的12个月里，英国租户支付的私人租金价格上涨了4.4%，这是自2016年1月开始发布该英国系列数据以来最大的年度百分比变化。

2019年11月至2020年底，英国租户支付的私人租金价格的年度变化保持稳定。租金的年度百分比变化在2021年初放缓，这是受伦敦租金价格放缓和后来下降的推动。这可能反映了由于冠状病毒(COVID-19)大流行，伦敦的需求下降。例如，远程工作意味着员工不再需要住在办公室附近，住房偏好也发生了变化。

英国的私人租赁价格从2021年下半年开始上涨，除伦敦以外的所有地区的价格都在逐年上涨。到2022年，包括伦敦在内的所有地区的租金年度变化百分比都有所增加。

在截至2023年1月的12个月里，英国(不包括伦敦)的租金价格上涨了4.4%，高于2022年12月的4.3%。截至2023年1月的12个月里，伦敦的私人租赁价格上涨了4.3%，高于2022年12月的4.0%。这是伦敦自2015年8月以来最大的年度百分比变化。

英国皇家特许测量师学会(RICS)在他们的报告英国住宅市场调查租户需求在当月有所增加。然而，这是自2021年2月以来最低的读数，表明整个租赁市场的需求增长速度正在放缓。在供应方面，新的房东指令仍呈下降趋势，因此短期预期继续指向租金被挤压得更高。

供求压力需要一段时间才能传导到私人房屋租赁价格指数(IPHRP)。这是因为该指数反映了所有私人出租物业的价格变化，而不仅仅是新公布的出租物业。我们的衡量租金:存量与流量博客文章解释了我们如何在IPHRP中衡量价格变化。

在英格兰，截至2023年1月的12个月里，私人租金上涨了4.3%。如果把伦敦排除在英格兰之外，截至2023年1月的12个月里，私人租赁价格上涨了4.3%。这两个数字都反映了自2006年1月英格兰系列开始以来最高的年度百分比变化。

截至2023年1月的12个月里，威尔士的私人租金上涨了3.9%。这一增幅高于2022年12月的3.5%，也是自2010年1月开始发布威尔士数据以来最高的年度百分比变化。

截至2023年1月的12个月里，苏格兰的私人租金上涨了4.5%。这一增幅高于2022年12月的4.4%，也是自2012年1月苏格兰开始该系列调查以来最高的年度百分比变化。

北爱尔兰在2022年1月的年度百分比变化为9.2%。这一数字高于英国其他国家。北爱尔兰的数据自2022年11月起结转。北爱尔兰的数据将在我们于2023年3月22日发布的英国私人住房租赁价格指数公报中更新。

就英国地区而言，截至2023年1月的12个月里，东米德兰兹地区的年度租金价格百分比变化最大，为5.0%。整个2022年，东米德兰兹郡也是私人租金年增长率最快的地区。

在英格兰地区，截至2023年1月的12个月里，西米德兰兹郡的年租金价格百分比变化最低，为3.9%。

图5:伦敦的租金价格经历了比其他地区更大的高峰和低谷

2007年1月至2023年1月英国地区私人房屋租金价格百分比变化指数

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注:

1. 灰色线显示了英国12个月的平均租金价格百分比变化

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私人房屋租金指数(IPHRP)

IPHRP衡量的是租户从私人房东手中租赁住宅物业时所面临的价格变化。

管理数据

管理数据是人们已经通过日常活动提供给政府的数据，例如健康记录、社会保险支付或教育程度信息。

英国脱欧后的经济统计治理

有关英国退出欧盟后的新治理的更多信息，请参阅我们的先前版本．

未来的发展

后,2017年数字经济法案英国国家统计局(ONS)获得了估价办公室机构(VOA)私人租赁的微观数据。我们的目标是重新编制私人房屋租赁价格指数和私人租赁市场汇总统计数字，以编制经过混合调整的平均租金价格，使其在不同时期具有可比性。我们还致力于将地理细化到更低的地理级别，以更好地满足用户需求。

我们打算使用的方法的概述可以在我们的文章中找到，重新开发的私人租赁价格统计，拟采用的方法．我们现在需要花更多的时间来确保生产系统是在一个战略平台上开发的，并且是可持续的。这导致我们最初的时间表已经过时。有关这些发展的更多信息和最新时间表，请参阅我们的私人租赁价格发展计划:2022年2月更新．如果您对这些发展有任何疑问或反馈，请发送电子邮件hpi@ons.gov.uk．

来源

IPHRP是使用管理数据创建的。这意味着该指数利用已经为其他目的收集的数据来估计租金价格。私人租赁价格的来源是美国之音，苏格兰政府，威尔士政府和北爱尔兰住房管理局(NIHE)。北爱尔兰的数据还包括由Propertynews.com．

来源每年更新英国私人住房租赁价格指数:年度权重分析数据集是住房和社区升级部(DLUHC)，苏格兰政府，威尔士政府，NIHE和VOA。

IPHRP的指数根据新的月度估计每月进行更新。数据以2015年1月为基准年进行索引。英格兰数据从2005年1月开始，威尔士数据从2009年1月开始，苏格兰数据从2011年1月开始。英国的数据来自2015年1月。

质量

更多关于优势，限制，适当的使用，以及如何创建数据的信息，可在我们的私人房屋租金、质素及方法资料指数。

的优势

私人房屋租金指数(IPHRP)是根据大型行政资料编制而成第7节:测量数据．每年，英格兰收集的私人租赁价格超过45万，威尔士为3万，苏格兰为2.5万，北爱尔兰为1.5万。该指数不仅衡量新公布的租金价格变化，还反映了所有私人租赁物业的价格变化。

限制

IPHRP公布的是价格指数，而不是平均价格。它也只在国家和区域一级发表。虽然由于数据获取的限制，IPHRP目前无法公布实际租金价格，但我们正在积极努力获取必要的数据。

IPHRP发布日期为实验数据，并会在方法有改善时作出修订。在解释结果时应牢记这一点。