英国私人房屋租赁价格指数,2022年6月

• 私人出租价格由租客支付在英国到2022年6月的12个月里上涨了3.0%,高于12个月2022年5月的2.8%。

• 私人出租的价格增长了2.9%在英格兰,威尔士和苏格兰的3.5% 1.9% 2022年6月的12个月。

• 东米德兰兹看到私人租赁价格最高的年增长率(4.3%),而伦敦看到最低(1.7%)。

私人出租价格由租客支付在英国的12个月内增长了3.0%到2022年6月,代表本系列开始以来最大的年增长率在2016年1月。

私人支付的租金增长租户在英国仍大体持平2019年11月至2020年底。2021年初看到租赁价格增长放缓,这是由在伦敦的价格。这可能是减少需求的反映,因为冠状病毒(COVID-19)大流行。例如,远程工作转移住房偏好意味着工人不再需要住靠近办公室。私人出租价格增长在英国在2021年下半年增加,广泛的年增长率在所有地区,除了伦敦。这种增长继续增加在最近几个月,在伦敦与租赁价格增长自2022年初。

12个月到2022年6月,英国,租赁价格不包括伦敦,增长了3.6%,从2022年5月增加了3.4%。伦敦私人租赁价格在12个月内增加了1.7%到2022年6月,2022年5月增加了1.5%,年增长率自2017年2月以来的最高水平。尽管如此,伦敦的出租价格增长在2022年6月仍然是英国的最低的地区。

住宅协会让代理(ARLA)报道,在他们私人出租行业报告,2022年5月,高需求继续推高租金。

的皇家特许Surveryors (RICS) 2022年6月住宅市场调查月报告租户需求的增加。

这些供需压力可以花点时间去喂到私人住宅租赁价格指数(IPHRP),这反映了所有私人租赁物业的价格变化而不是只新广告租赁物业。

在英国,私人租赁价格在2022年6月的12个月增长了2.9%,从2022年5月增加了2.8%。伦敦是英国排除时,私人租赁价格增加了3.6%到2022年6月的12个月内。这是2022年5月增加了3.5%,最高12个月增长率自2006年本系列开始。

私人出租价格在威尔士2022年6月的12个月内增长了1.9%。2022年5月以来保持不变,本系列开始以来的最高年增长率在2010年。

私人出租价格在苏格兰在2022年6月的12个月增长了3.5%。这是2022年5月增加了3.1%,和本系列开始以来的最高年增长率在2012年。

北爱尔兰的年增长率在2022年6月(6.8%)高于英国的其他国家。北爱尔兰数据2022年3月以来已经复制转发;下一个更新北爱尔兰数据将在我们的私人房屋租赁价格指数,英国公告发布于2022年9月14日。

专注于英语地区,最大的年度租金价格上涨12个月到2022年6月在东米德兰兹为4.3%。

年度租金价格增长最低的是在伦敦,租赁价格增加了1.7%到2022年6月的12个月内。

图6:伦敦房租比其他地区经历了较大的高峰和低谷

私人房屋租赁价格指数百分比变化除以12个月英语地区,2007年1月至2022年6月

注:

1. 浅蓝色线表示英格兰的12个月平均私人租赁价格增长。

下载数据

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许多私营机构,包括房地产经纪人和房地产公司,租赁价格产生变化的估计。这些包括Zoopla, Rightmove HomeLet。这些来源提供了一个广泛的租金数据,租金措施,显示不同的图片。Rightmove和HomeLet特别是,最新数据显示每年增加2022年6月的12.0%和10.5%,分别,而Zoopla数据显示每年11.8%的增长在2022年5月(目前最新的月)。这些增长率相对远高于最近估计的年增长率2022年6月发表在《英国的私人住房租赁价格指数(3.0%)。

从历史上看,租赁价格变化由私营部门组织中显示不同的私人房屋租赁价格指数(IPHRP)和一些更倾向于不稳定(图7)。这是因为私营部门措施主要集中在新让属性(流测量),而IPHRP包括一个混合的新属性和现有让(股票)。

估值办公室机构(VOA)租赁官员表明,最伟大的新让价格上涨时属性,与现有租户相比,那些倾向于看到较小的价格上涨。因此我们可以期待IPHRP波动较小,但还落后于私人部门的措施,随着供需压力可以通过IPHRP。花点时间去喂我们的测量英国房地产市场的博客提供更详细的存量和流量之间的差异租赁价格的措施。

在2021年期间,所有三个私营部门措施显示相当大的增加私人租赁价格增长,与这一趋势一直持续到2022年初。这些变化不似乎已经传导至IPHRP到相同的程度。然而,最近几个月,英国IPHRP增长率一直呈现出持续上涨,尽管伦敦比其余的英国经济增长缓慢。

进一步信息Zoopla, Rightmove Homelet和索引的私人住房租赁数据源和分歧是可用的私人租赁增长措施,英国比较:2021年1月至12月的文章。

私人房屋租赁价格指数(IPHRP)

IPHRP措施租户所面临的价格变化时从私人房东出租住宅物业。

管理数据

管理数据的数据,人们已经通过日常活动提供给政府,例如,医疗记录,社会保障支付或受教育程度信息。

冠状病毒

我们正在努力确保英国重要信息需要响应的影响冠状病毒(COVID-19)大流行在我们的经济和社会。这包括我们如何衡量私人房屋租赁价格指数(IPHRP)。这个出版物的收藏价格并没有受到影响。

欧盟经济数据治理后退出

英国退出欧盟后,新的治理安排到位,将支持高质量标准的采用和实施英国经济统计数据。这些治理安排将促进国际可比性,增加英国的信誉和独立性的统计系统。

这种新的治理框架的中心将是新的国家统计委员会建议标准经济统计(NSCASE)。NSCASE将支持英国通过确保其过程影响和采用国际统计标准是世界领先。NSCASE的建议提供给国家统计学家将跨域的各种经济数据,包括国民经济核算、财政统计、价格、贸易与国际收支和劳动力市场统计数据。

未来的发展

后,DigitalEconomyAct2017国家统计局(ONS)获得估值办公室机构(VOA)私人租赁微数据。我们的目标是重建IPHRP和私人租赁市场总结统计数据(人口、难民和移民事务局)生产mix-adjusted平均租金价格可比。我们也旨在完善地理,地理水平较低,为了更好的满足用户的需求。

的概述中,我们打算使用可用的方法私人租赁价格统计,重建方法。现在我们将需要花更多的时间来确保生产系统上开发一个战略平台,是可持续的。这导致了我们最初的时间表是过时了。更多信息和更新这些发展的时间表是可用的私人出租价格发展计划:2022年2月。如果您有任何疑问或反馈这些进展,请电子邮件hpi@ons.gov.uk。

来源

IPHRP构造使用管理数据。这意味着指数利用已经为其他目的收集的数据来估计租金价格。私人租赁价格的来源是美国之音,苏格兰政府,政府威尔士和北爱尔兰住房执行研究所)。北爱尔兰的数据还包括提供的数据Propertynews.com。

每年更新的来源私人房屋租赁价格指数,英国每年权重分析数据集是住房、社区和当地政府(MHCLG),苏格兰政府,威尔士政府、NIHE和美国之音。

IPHRP的指数每月更新新的月度评估。与2015年1月作为基础数据建立索引。从2005年1月,数据提供数据为英格兰对威尔士从2009年1月,苏格兰从2011年1月的数据。英国数据来自2015年1月。

质量

更多的质量和方法的信息优势、局限性、适当的使用,以及如何创建的数据是可用的QMI的私人房屋租赁价格指数。

的优势

私人房屋租赁价格指数(IPHRP)使用大的行政资源,构建中指定第八部分:测量数据。房租,每年超过450000个私人收集在英格兰,30000年在威尔士,25000年15000年在苏格兰和北爱尔兰。指数不仅措施的变化新广告租赁价格,但反映了所有私人租赁物业的价格变化。

限制

IPHRP发布的价格指数,而不是平均价格。也只发布到一个国家和地区的水平。而实际租赁价格目前不能发表在《IPHRP因为数据访问的限制,我们正在积极努力获得必要的数据。IPHRP作为发布实验数据,和修正如果改进方法进行标识。结果应该解释这一点。