英国私人住房租赁价格指数:2022年9月

• 在截至2022年9月的12个月里，英国租户支付的私人租金上涨了3.6%，高于截至2022年8月的12个月的3.4%。

• 在截至2022年9月的12个月里，英格兰的私人租赁价格增长了3.6%，威尔士增长了2.7%，苏格兰增长了3.9%。

• 东米德兰兹私人租赁价格的年增长率最高(4.7%)，而伦敦最低(2.8%)。

在截至2022年9月的12个月里，英国租户支付的私人租金上涨了3.6%，这是自2016年1月该系列开始以来最大的年度增长率。

2019年11月至2020年底，英国租户支付的私人租金价格增长保持稳定。2021年初，受伦敦租金价格放缓和后来下降的影响，租金价格增长放缓。这可能反映了由于冠状病毒(COVID-19)大流行，伦敦的需求下降。例如，远程工作意味着员工不再需要住在办公室附近，住房偏好也发生了变化。2021年底，英国私人租赁价格增长有所增加，除伦敦价格下降外，所有地区都出现了普遍的年度增长。2022年，包括伦敦在内的所有地区的私人租赁价格的年度增长都有所增加，伦敦的年度增长也有所加快。

在截至2022年9月的12个月里，英国(不包括伦敦)的租金价格上涨了4.0%，高于2022年8月的3.9%。截至2022年9月的12个月里，伦敦的私人租赁价格上涨了2.8%，高于2022年8月的2.5%。这是伦敦自2016年7月以来最强劲的年度增长。尽管如此，伦敦2022年9月的租金涨幅仍然是英国所有地区中最低的。

住宅出租代理协会(ARLA)在他们的报告私人租赁行业报告，2022年7月对房产的需求持续增长，租金价格也在上涨。续签租约的租户数量也在增加，因为许多人宁愿呆在原地也不愿搬家。

英国皇家特许测量师学会英国住宅市场调查- 2022年8月(PDF, 4.80MB)报告8月份租户需求增加。由于供大于求，预计租金将进一步上涨。

这些供求压力需要一段时间才能反映到私人房屋租赁价格指数(IPHRP)中，该指数反映了所有私人租赁物业的价格变化，而不仅仅是新公布的租赁物业。我们最近的衡量租金:存量与流量博客文章解释了我们如何在IPHRP中衡量价格变化。

在英格兰，截至2022年9月的12个月里，私人租赁价格增长了3.6%，这是自2008年6月以来的最高年增长率。如果把伦敦排除在英格兰之外，截至2022年9月的12个月里，私人租赁价格上涨了4.0%。这高于2022年8月3.9%的增长率，也是自2006年开始该系列以来的最高年增长率。

截至2022年9月的12个月里，威尔士的私人租金上涨了2.7%。这高于2022年8月2.5%的增长率，是自2010年开始该系列以来最高的年增长率。

截至2022年9月的12个月里，苏格兰的私人租金上涨了3.9%。这高于2022年8月3.6%的增长率，是自2012年开始该系列以来最高的年增长率。

北爱尔兰在2022年9月的年增长率(8.4%)高于英国其他国家。北爱尔兰的数据自2022年6月起结转。北爱尔兰的数据将在我们于2022年11月16日发布的《英国私人住房租赁价格指数》公报中更新。

就英国地区而言，截至2022年9月的12个月里，东米德兰兹地区的租金年涨幅最大，为4.7%。

截至2022年9月的12个月里，伦敦的年租金价格涨幅最低，为2.8%。

图6:伦敦的租金价格经历了比其他地区更大的高峰和低谷

2007年1月至2022年9月英国地区私人房屋租金价格百分比变化指数

注:

1. 浅蓝色线显示了英格兰12个月的平均私人租赁价格增长。

下载数据

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许多私营机构，包括地产代理和地产公司，都会估算租金的变动。其中包括Zoopla、Rightmove和HomeLet。这些来源提供了广泛的租金数据，其措施显示了不同的情况。Rightmove和HomeLet报告称，2022年9月租金价格年增长率分别为12.3%和9.2%，而Zoopla报告称，2022年7月租金年增长率为12.3%(这是最新的可用数据)。这些增长率远高于英国私人住房租赁价格指数中公布的2022年9月的年度增长估计(3.6%)。

从历史上看，私营机构衡量的租金价格变化与私人房屋租金指数(IPHRP)有所不同，有些指数更不稳定(图7)。这是因为私营机构衡量的主要是新出租物业(流量指标)，而私人房屋租金指数则包括新出租物业和现有出租物业(存量指标)。

估价办公室(VOA)的租赁官员建议，与现有的租金涨幅较小的租户相比，新出租的房产价格涨幅最大。因此，我们可以预期IPHRP的波动较小，但也会落后于私营部门的措施，因为供需压力需要一段时间才能传导到IPHRP。我们的衡量英国住房市场的博客文章提供有关租赁价格的库存和流量度量之间差异的更多详细信息。

在2021年期间，私营部门的所有三项指标都显示出私人租金价格的大幅增长，这一趋势将持续到2022年初。这些变化似乎并没有在同样程度上影响到IPHRP。然而，最近几个月，IPHRP英国的增长率一直在持续增长，尽管伦敦与英国其他地区相比增长缓慢。

有关Zoopla, Rightmove, Homelet和Index of Private Housing Rental数据来源的进一步信息及其差异，请参阅我们的私人租金增长措施，英国比较:2021年1月至12月文章．

私人房屋租金指数(IPHRP)

IPHRP衡量的是租户从私人房东手中租赁住宅物业时所面临的价格变化。

管理数据

管理数据是人们已经通过日常活动提供给政府的数据，例如健康记录、社会保险支付或教育程度信息。

退出欧盟后的经济统计治理

随着英国退出欧盟，新的治理安排正在到位，这将支持采用和实施英国经济统计的高质量标准。这些治理安排将促进国际可比性，并增加英国统计系统的可信度和独立性。

这个新的治理框架的中心将是新的国家统计学家经济统计标准咨询委员会(NSCASE)。NSCASE将支持英国，确保其影响和采用国际统计标准的过程处于世界领先地位。NSCASE向国家统计师提供的建议将涵盖经济统计的各个领域，包括国民核算、财政统计、价格、贸易、国际收支平衡和劳动力市场统计。

未来的发展

后,2017年数字经济法案英国国家统计局(ONS)获得了估价办公室机构(VOA)私人租赁的微观数据。我们的目标是重新编制私人房屋租赁价格指数和私人租赁市场汇总统计数字，以编制经过混合调整的平均租金价格，使其在不同时期具有可比性。我们还致力于将地理细化到更低的地理级别，以更好地满足用户需求。

我们打算使用的方法的概述可在重新开发的私人租赁价格统计，拟采用的方法．我们现在需要花更多的时间来确保生产系统是在一个战略平台上开发的，并且是可持续的。这导致我们最初的时间表已经过时。有关这些发展的更多信息和最新时间表，请参阅我们的私人租赁价格发展计划:2022年2月更新．如果您对这些发展有任何疑问或反馈，请发送电子邮件hpi@ons.gov.uk．

来源

IPHRP是使用管理数据构建的。这意味着该指数利用已经为其他目的收集的数据来估计租金价格。私人租赁价格的来源是美国之音，苏格兰政府，威尔士政府和北爱尔兰住房管理局(NIHE)。北爱尔兰的数据还包括由Propertynews.com．

来源每年更新英国私人住房租赁价格指数:年度权重分析数据集是住房、社区和地方政府部(MHCLG)，苏格兰政府，威尔士政府，NIHE和VOA。

IPHRP的指数根据新的月度估计每月进行更新。数据以2015年1月为基准年进行索引。英格兰的数据从2005年1月开始，威尔士的数据从2009年1月开始，苏格兰的数据从2011年1月开始。英国的数据来自2015年1月。

质量

更多关于优势，限制，适当的使用，以及如何创建数据的信息，可在我们的私人房屋租金价格、质素及方法资料指数(QMI)．

的优势

私人房屋租金指数(IPHRP)是根据大型行政资料编制而成第8节:测量数据．每年，英格兰收集的私人租赁价格超过45万，威尔士为3万，苏格兰为2.5万，北爱尔兰为1.5万。该指数不仅衡量新公布的租金价格变化，还反映了所有私人租赁物业的价格变化。

限制

IPHRP公布的是价格指数，而不是平均价格。它也只在国家和区域一级发表。虽然由于数据获取的限制，IPHRP目前无法公布实际租金价格，但我们正在积极努力获取必要的数据。

IPHRP发布日期为实验数据，并会在方法有改善时作出修订。在解释结果时应牢记这一点。