英国私人租金价格发展计划:2022年2月更新

• 我们正在对私人租金价格的统计进行改革，包括更好地利用现有的数据来源、改进方法和发展系统。

• 我们目前编制私人房屋租金价格指数(IPHRP)及私人租赁市场统计数字(PRMS);不过，我们预计未来我们的租金价格统计将成为一种新的、单一的、每月出版的出版物，提供对租赁市场更详细的见解。

• 概述的发展是一个连续的一部分消费者物价统计改进方案；我们的目标是为通货膨胀篮子的更多领域引入新的数据来源，并在未来几年继续改进这些统计数据。

此开发计划是一篇动态文章，将在适当的时候进行更新。该计划的变更将通过英国私人住房租赁价格指数(IPHRP)的统计公告和英国私人租赁市场统计汇总(PRMS)向用户公布。

项目的目标

英国国家统计局(ONS)负责制定和公布私人租金价格的统计数据。我们的责任是确保我们的统计数据满足用户的需求，探索新的和创新的方法，并遵守国际最佳实践。

我们现在从估价办公室代理机构、威尔士政府、苏格兰政府和北爱尔兰住房管理局接收微数据级别的租金信息。这使我们得以探索衡量租金价格的新方法。

根据谘询用户的反馈，我们计划将私人房屋租金价格的统计数字统一起来，以一份新的、单一的月报取代“私人房屋租金价格指数”和“私人租金市场统计摘要”。

这份新出版物将公布私人租金价格的统计数据，在不同时期和较低的地理水平，比现行的《住房和房地产价格大纲》。我们的目标是让这些措施适用于英国、其国家、英格兰地区和地方当局。

新的出版物将包括:

• 私人租赁价格指数

• 年变化率

• 私人租金平均价格

• 按地理位置及卧室类别(单间、一室、两室、三室及四室或以上)划分的私人租金价格一览表

通货膨胀的措施

现有的私人租赁价格统计数据被用于告知消费者价格指数(cpi)中的业主自住住房(OOH)成本元素，包括国家统计局衡量消费者价格通胀的主要指标OOH (CPIH)。预计这项开发工作的输出最终将用于测量CPIH的OOH。

我们将与利益相关者就任何对OOH的影响进行广泛接触。在这些统计的发展过程中对OOH的影响将被考虑在内。我们将进行敏感性分析和并行运行，以确保用户在考虑2024年在CPIH使用评估之前能够提供反馈。

该项目于2019年底开始工作，当时我们首次获得了开始开发私人租赁价格统计所需的数据。作为这项计划的一部分，我们将英国私人租赁市场统计(PRMS)的编制责任从估价办公室机构转移到了国家统计局。

我们研究了用于租金价格统计的现有方法，并开始开发我们未来的方法。这包括与我们的主要利益相关方(如消费价格谘询委员会)以及国际房地产价格统计专家的接触。这种参与使我们能够在2021年底前确定我们的方法。

为了有足够的时间定稿和保证新方法的质量，我们修改了这个项目的时间表。我们还将开发一个新的生产系统，以支持持续生产的租金价格统计数据。这是因为它们的重要性，以及它们对消费者价格指数(cpi)中业主自住住房(OOH)分量(包括业主自住住房成本)的贡献。

未来的日期是估计的，并受持续的系统开发、研究和影响分析的影响，以确保我们统计数据的质量，这是我们的优先事项。我们将通过与利益相关者的持续接触来做出决策。统计发展工作的未来项目里程碑概要包括:

• 发布更新的开发计划，2022年初:现在完成

• 发布将在2022年初使用的新的租金方法:正在进行中

• 开发新的生产系统，整个2022年:正在进行中

• 在整个2022年发表研究文章:开始

• 发布初步分析并进行用户咨询(对OOH和消费者价格的影响将与此同时考虑)，2023年上半年:开始

• 公布关于纳入官方统计的决定，2023年底:开始

• 使用新方法出版第一份统计公报，2024年开始

目前，英国国家统计局(ONS)公布了两项私人租金价格统计结果英国私人房屋租赁价格指数(IPHRP)，每月出版英国私人租赁市场统计摘要(PRMS)，每两年出版一次。

IPHRP衡量的是房客从私人房东那里租赁住宅物业时所面临的价格变化。它发布了英国、英国各国和英格兰地区私人租金增长和年度百分比变化的指数。

PRMS是对英格兰、英格兰地区和英格兰地方当局的时间点租金价格估算。目前的方法限制了成分变化的考虑，因此不适合通过比较住房和住房统计系统的估计来推断租赁市场的趋势，目前也无法产生价格指数。

2016年，我们举行了一次用户参与活动，确定了两个主要的发展领域:公布私人租赁价格，包括历史数据时间序列，以及更大的地理粒度，包括租金增长措施，最低至地方当局级别。

国家统计局(ONS)制定了数据访问要求，并在2019年9月前获得了所有必要数据的访问权，使该发展项目得以启动。

在整个2020年和2021年，国家统计局向选定的利益攸关方展示了其分析和方法研究成果。我们收集了对初步调查结果的反馈，讨论了研究方法的选择，根据这次咨询的结果完成了进一步的分析，并在研究方法的发展中落实了他们宝贵的反馈。我们现在已经确定了我们将使用的方法。这将基于计算英国房价指数的方法，但根据租金价格数据进行调整，并将在未来几个月发表在一篇文章中。

当我们在2023年发布初步分析并进行用户咨询时，我们将进一步与用户进行接触。我们会透过《私人房屋租金价格指数》的刊物，通知使用者何时开始使用。与此同时，如果您对我们的工作有任何意见或疑问，可以发邮件给我们hpi@ons.gov.uk．