英格兰和威尔士住房负担能力:2021年

• 2021年，在英国，全职员工买房的花费通常是他们工作年收入的9.1倍左右;这是自2020年以来的增长，当时是他们工作年收入的7.9倍。
• 2021年，在威尔士，全职员工在买房上的支出通常是他们工作年收入的6.4倍左右;这是自2020年以来的增长，当时是他们工作年收入的5.8倍。
• 在地方层面，91%的地方政府辖区的房价增长快于收入增长，导致这些地区的住房负担能力下降。
• 2021年，西北部的科普兰仍然是英格兰和威尔士最实惠的地方政府;平均房价是工作场所平均年收入的2.7倍。
• 2021年，肯辛顿和切尔西仍然是人们负担得起的地方政府，平均房价是工作场所平均年收入的36.5倍。
• 2021年，英格兰和威尔士的新住宅价格仍低于现有住宅。

到2021年，我们估计全职员工在英国买房的花费通常是他们工作年收入的9.1倍左右。这是一个统计上显著与2020年相比有所增长，2020年是他们工作年收入的7.9倍。

在威尔士，一名全职员工买房的费用通常是其工作年收入的6.4倍左右。与2020年相比，这在统计上有显著增长，2020年的收入是他们工作年收入的5.8倍。

这份公报汇集了房价和年收入的数据进行计算购买力比率英格兰和威尔士的国家和次国家地理，每年一次。

在英国，2021年平均房价上涨了14%，而平均收入下降了近1%。这导致住房变得越来越难以负担。在威尔士，平均房价上涨了11%，尽管收入略有增长0.5%，但整体住房价格变得更难以承受。与前一年相比，英格兰和威尔士的负担能力变化在统计上都很显著。

本分析中的收入估计包括休假员工，并基于公司工资单中对员工的实际支付和计算工资的小时数。对于休假的员工来说，这是他们的正常工作时间。欲知详情，请参阅我们的英国员工收入:2021年公告．

这项分析的重点是基于工作场所收入的负担能力比率。数据集中也有类似的住房收入负担能力比率测量方法。也有可负担能力的其他衡量标准,包括私人租金负担能力可在其他国家统计局出版物中查阅。

在地方层面，331个地方政府中有300个(91%)的住房负担能力恶化。英格兰和威尔士96%的地方当局地区的平均房价上涨，而50%的地方当局的平均收入增长。

图2:房价上涨导致负担能力下降

1997年至2021年英格兰和威尔士地方当局地区的住房负担能力比率

注:

1. 住房负担能力中位数比率是指住宅物业支付的价格中位数与全职工人以工作场所为基础的年收入中位数的比率。
2. 1999年以前的年收入数据没有，一些地方当局的年收入数据也没有。这些年的收入与年化周薪有关。年化周薪与年收入的基础并不相同，因此在进行比较时应谨慎。有关哪些比率是基于年化周收益的信息，请参阅本新闻稿附带的数据集。

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2021年，23%的地方政府地区的平均房价是平均工作收入的12至24倍。自2020年以来，这一比例有所上升，当时15%的地方政府地区的房价是工作场所平均收入的12至24倍。

英格兰和威尔士只有16个地方当局地区的负担能力比率为5或更低，而2020年为27个，1997年为270个。

尽管在2020年至2021年期间，91%的地方政府的住房负担能力恶化，但长期趋势有助于确定负担能力的持续变化。

图3:随着时间的推移，地方政府房价与收入的差异越来越大

1997年至2021年英格兰和威尔士地方当局地区房价中位数与工作场所年收入中位数的比率

注:

1. 住房负担能力中位数比率是指住宅物业支付的价格中位数与全职工人以工作场所为基础的年收入中位数的比率。
2. 地方当局在某些年份的一些数值超过了所绘制的区域。这些区域的值可以在数据表中找到。

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自1997年以来，英格兰和威尔士的住房负担能力整体恶化，平均负担能力比率从3.5左右上升到9.1。在过去20年里，伦敦的住房负担能力恶化得最为严重，这在很大程度上是由房价增长快于收入增长所致。2021年，英格兰和威尔士六个最负担得起的地方政府都在伦敦。接下来的三个是在周围的东南地区，在英格兰东部排名第十。2021年最负担得起的地方政府是西北部、威尔士、约克郡和亨伯、西米德兰兹和东北部。

2021年，西北部的科普兰仍然是英格兰和威尔士最实惠的地方政府。在科普兰，住房的平均价格估计是平均年收入的2.7倍。这比2020年有所增加，但事实并非如此统计上显著．

伦敦肯辛顿和切尔西仍然是英格兰和威尔士最难以承受的地方政府，平均房价估计是平均年收入的36.5倍。这比2020年有所增加，当时肯辛顿和切尔西的房价是平均年收入的35.6倍，尽管从统计上看变化并不显著。目前的房价仍不像2019年冠状病毒(COVID-19)大流行前的水平那么难以承受，当时的房价是平均年收入的39.4倍。

图4:大多数英格兰地区和威尔士地方当局地区的住房负担能力有很大的重叠

英格兰地区和威尔士地方当局住房负担能力中位数比率的范围，英格兰和威尔士，2021年

注:

1. 住房负担能力比率是指住宅物业支付的价格中位数与全职工人以工作场所为基础的年收入中位数的比率。

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伦敦住房负担能力最高和最低的地方当局之间的估计差距为26.2。这一数字高于2020年的25.7，但低于2019年冠状病毒大流行前的28.7。这一差距很大，主要是因为肯辛顿和切尔西的负担能力比率很高。如果没有这一点，该范围将约为9.3，与其他地区相似。第二高的地区是东南部，范围为11.6。

西南地区地方政府之间的负担能力已经趋同，2021年的范围为8.5(第四高的地区)。这一数字低于2019年的10.5(第二高地区)。一般来说，最负担得起的地区，地方政府的比率变化最小。

2021年，英格兰和威尔士最负担得起的地方政府和最负担得起的地方政府之间的住房负担能力比率估计值相差33.8。这比2020年的33.0略有增加。在2018年至2020年期间，最负担得起的地方政府和最负担得起的地方政府之间的差距有所缩小，但在2021年开始扩大。这种差异的缩小主要是因为肯辛顿和切尔西的住房变得相对更实惠。

2016年至2021年期间，英格兰和威尔士11个地方政府的负担能力比率在统计上发生了显著变化。其中9个地方政府的住房负担能力明显恶化。伦敦金融城(City of London)和威斯敏斯特(Westminster)的住房负担能力显著改善。在2016年至2021年期间，威斯敏斯特的房价中位数与工作年收入中位数的比率从24.5提高到18.9。

在英格兰和威尔士，新建住宅的平均价格低于现有房产。

2021年，英格兰新建住宅的价格是全职员工年收入中位数的10.3倍。现有住宅的价格是全职员工年收入中位数的9.0倍。

在威尔士，新建住宅的价格是全职员工年收入中位数的8.5倍。现有住宅的价格是全职员工年收入中位数的6.3倍。

在大多数地方政府，一名平均工资的全职工人在购买一套新建或现有住宅时，预计要支付其年收入的5至15倍。然而，现有住房比新住房负担得起的地方当局比例更高。

在威尔士，2021年新住宅的房价与收入之比比现有住宅高出34.2%。这比2020年有所下降，也是自2012年以来的最小差距。

在英格兰，2021年新建住宅的房价与收入之比比现有住宅高出14.8%。这比2020年的25.6%有所下降。

在英格兰地区，东北部新建和现有住房的负担能力差异最大。在这里，新建住宅的房价与收入之比比现有住宅的房价与收入之比高出59.9%。这比2020年的65.3%有所下降。

新建和现有住房的住房负担能力比率差异最小的地区是伦敦、英格兰东南部、西南部和东部。在所有这些地区，新建住房和现有住房的负担能力比率之间的差距小于10.0%。

住房负担能力比率

负担能力比率是衡量一个地区房价与收入比率的指标。它可以用来比较不同时间和地理位置的负担能力。数字越大，房价越低。

通过使用比率，我们可以在不需要根据通货膨胀进行调整的情况下对时间进行比较。

Residence-based收益

基于居住地的收入指的是员工居住的地区。

享有单位收益

基于工作场所的收入是指员工在工作区域所记录的收入。

除非另有说明，本统计公报中的分析使用基于工作地点而非居住地的收入数据。这一衡量负担能力的指标表明，员工能够负担得起工作地点的生活水平，而不一定是他们已经居住的地方。

变异系数

变异系数(CV)用于比较各调查(或变量)的相对精度。它是一个无单位的量，因此允许我们用不同的测量尺度来比较估计值。它也被称为相对标准误差，通过将估计的标准误差除以估计本身来计算。一般来说，如果所有其他因素不变，CV越小，估计的质量越高。

统计上显著

当观察一个地区随时间的变化，或地区之间在负担能力方面的差异时，我们可以解释估计的不确定性程度。我们通过在真实负担能力比率可能处于的估计值附近设置一个范围来查看统计差异，并查看这些值是否在我们正在比较的两个比率之间重叠。

数据源

住房负担能力估计值是通过将房价除以年收入来计算的。这表明员工个人能负担得起在工作地点居住的程度。详情请参阅我们的英格兰和威尔士住房负担能力质量和方法信息(QMI)报告．

中位数和较低的四分位数房价取自我们的数据英格兰和威尔士公告的小地区房价统计(HPSSA)．它们是根据英国土地注册处的公开数据计算出来的。这是一个综合记录级管理数据的来源，在一定时期内已出售的住宅物业。本版本使用截至2020年10月至2021年9月的HPSSA数据，该数据于2022年3月发布。

全职工人的年总收入中位数和较低的四分位数取自我们的员工收入在英国公报该调查采用的数据来自工时和收入年度调查(ASHE)。本版本使用截至2021年4月的ASHE数据，该数据于2021年10月发布。使用ASHE的主要含义是:

• 这是一项抽样调查，因此估算结果不如将所有员工都包括在内准确
• 总全职年收入并不总是可用的，在这种情况下，它们由年化周收入补充
• 它包括向在2020年或2021年期间被迫休假的工人支付的款项

本新闻稿附带的数据集包含新住宅、现有住宅和所有住宅的住房负担能力数据，并按工作场所和居住地提供。我们对英格兰和威尔士的国家、地区、县和地方当局区进行统计。

英格兰还有其他衡量住房负担能力的方法，比如我们的研究产出:住房负担能力的替代措施:截至2018年的财政年度篇文章。在未来，我们的目标是在这个版本后将这些作为单独的输出，例如在我们的私人租赁负担能力，英格兰:2012年至2020年公告。本公报中的官方负担能力比率仍将是既定的主要衡量指标。

修正

这些负担能力比率统计数据每年进行修订，以反映HPSSA和ASHE数据的修订。房价在整个时间序列中都有修订，因为在财产交易登记方面可能存在滞后。

收入与家庭收入

关于家庭总收入的官方统计数字目前还没有在这些统计数字中列出的所有地理区域。因此，使用个人的收入数据。我们的研究成果:住房负担能力的替代措施:截至2018年的财政年度文章展示了我们如何在区域层面调查一系列措施，其中包括家庭层面的收入，当一个家庭中有一个以上的人参与购买房产时，家庭收入更接近于此。

测量的不确定性

时间和收入年度调查(ASHE)数据在我们员工收入在英国公报来自一项调查。因此，收入估计存在一定程度的不确定性，因为它们是基于人口的一个样本，而不是整个人口。

通过变异系数(CV)估计ASHE数据中的抽样误差。我们保留了所有的估计，即使CV很高(在10%到20%之间)，但随后在估计周围应用了正负两倍CV的范围。如果在比较两个负担能力比率时，这些范围重叠，那么它们将不具有统计学意义明显不同的．