私人租赁负担能力，英格兰:2012年至2020年

• 在英国，收入中位数的私人租房者预计将花费23%的收入来购买价格中位数的出租房屋。

• 对于居住在该地区的低收入家庭来说，东米德兰兹郡和西北部是最实惠的租房地区。

• 在伦敦，只有收入较高的四分之一家庭才能在不超过收入30%的情况下租房。

对于很多人来说，私人租赁部门的负担能力是很重要的。住宅存量数据英国住房和社区升级部的数据显示，2020年英国近20%的住房是私人租赁的。

我们通过将租金价格表示为收入的百分比来给出负担能力指标。在本公告中，如果一个家庭的租金支出不超过其收入的30%，我们认为该房产是可负担的。

这一分析建立在先前对负担能力的其他衡量标准，但由于研究方法的改进，这些数字无法直接进行比较。之前的研究还包括购买能力、前期成本、抵押贷款偿还能力和小地区的购买能力等信息。

虽然每年都有一些变化，但在整个时期内，私人租金负担能力保持相对稳定。

在截至2020年的财政年度(FYE)，英格兰收入中位数的家庭预计将花费23%的收入用于私人租金中位数。收入处于较低四分之一的家庭如果要租同样的中位数出租物业，预计他们的支出占收入的比例会更高(38%)。

在英格兰，只有东米德兰兹和西北地区，家庭收入较低的人可以负担得起较低的租金。在伦敦，只有收入较高的家庭才能在不超过收入30%的情况下租房。

图2显示，2020年，家庭收入中位数的租房者预计将花费其收入的22%(东米德兰兹)至38%(伦敦)用于租一套中等价格的房产。

对于大多数地区来说，自2013年以来，私人租赁价格已经变得更容易承受，因为2020年租房所需收入的比例低于2013年。这表明，平均收入的涨幅超过了租金的涨幅。

英格兰东部的负担能力下降幅度最大，2013年至2020年期间，租房所需收入的比例从23%上升至26%。在此期间，伦敦一个中等收入家庭需要将收入的30%以上用于租金中位数，从2017年的50%到2020年的38%不等。

私房租金价格均取自私人租赁市场统计摘要(PRMS)，这些数据是由英国国家统计局(ONS)编制的，但在2018年之前，这些数据是由英国统计局编制的估价办事处．数据提供租金价格四分位数(下四分位数，中位数和上四分位数)。租金是由每年4月1日至3月31日期间录得的月租金的摘要。

家庭总收入四分位数的计算使用的数据来自家庭资源调查)，由英国国家统计局进行。此指标所使用的收入是指家庭总收入，仅为私人租房者的收入。我们过滤了FRS，只包括那些私人租用带家具或不带家具的房产、免租或擅自占用的人，以计算出私人租客的收入。我们使用总收益因子权重来调整对FRS响应的潜在偏差。

为了显示私人租房的可承受性，我们计算了每月家庭总收入中用于每月租金的百分比。我们认为一个地区的私人租金是可以承受的，前提是他们每月总收入的30%或更少用于租金。

质量

更多的质量和方法信息，关于优势，限制，适当的使用，以及数据是如何创建的私人租金负担能力QMI．

这些统计数据的租金、收入和负担能力元素既有优势也有局限性。

租金数据并非来自经过统计设计的样本，因此这些数据只能被视为私人租赁市场的指标。因此，私人租金负担能力数据也应仅作为指示性数据，在进行长期比较时应谨慎。有关租金统计资料的进一步资料，请参阅私人租赁市场概况统计释放。

收入数据有多种来源。家庭资源调查(FRS)的一个优势是，它允许我们区分房主和租房者，因此，我们选择使用这一来源。我们使用了加权四分位数方法来估计这些数据的四分位数收入。加权有助于补偿一些调查设计和回答偏差。有关收入统计的进一步资料，请参阅家庭资源调查信息页面。

可负担性计算的一个局限性是，我们没有根据房产或家庭规模进行调整。例如，一个地区的一居室公寓对一个家庭来说可能是负担得起的，但它可能不合适。

我们意识到，通过对地区地区进行平均，这可能会掩盖每个地区之间的差异，因为对于具有适当收入的家庭来说，负担得起的房产可能位于不同的地方。