英国私人租赁市场统计汇总:2020年4月至2021年3月

• 2020年4月至2021年3月期间，英格兰月租金中位数为730英镑;这是有史以来最高的记录。

• 伦敦的月租金中位数最高，为1430英镑;这几乎是英格兰月租金中位数的两倍。

• 英国东北部的月租金中位数最低，为500英镑。

• 租金最贵和最便宜的地方政府之间的月租金差距接近2000英镑。

图1:每月私人租赁价格中位数随着卧室数量的增加而增加

2020年4月1日至2021年3月31日，英格兰按卧室类别分列的月租金中位数和四分位数区间

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私人租赁价格随着物业规模的增长而增长

英格兰的月租金中位数为730英镑。月租金最高的是四间或四间以上卧室的房产(1350英镑)。在所有规模的房产中，单间月租金最低，为412英镑。

单间房(575英镑)和单间房(412英镑)的月租金中值差异可能是由伦敦和东南部单间房样本的大量数据(占样本量的近一半)造成的。

四分位范围随着属性大小的增加而增加。“四间或四间以上卧室”类别的租金差距最大，因为其中包括非常大的房产。与三居室房产相比，这些大型房产相应较高的租金使得这类房产的租金中位数和价差大幅上升。

图2:伦敦每月私人租赁价格中位数最高

2020年4月1日至2021年3月31日，按地区分列的所有卧室类别月租金中位数和四分位数区间

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伦敦的私人租赁价格高于其他任何地区

英格兰南部地区的租金价格和租金差距往往高于中部和北部地区。

伦敦的月租金中位数最高，为1430英镑，比排名第二的东南部地区的900英镑高出530英镑。东北部的月租金中位数为500英镑;这是所有地区中最低的。

在所有地区中，伦敦的租金波动幅度最大。这是因为内伦敦的租金价格往往比外伦敦高。内伦敦的月租金中位数为1650英镑，而外伦敦为1300英镑。

图3:最贵和最便宜的地方政府每月租金的差距接近2000英镑

2020年4月1日至2021年3月31日，英格兰按地方当局和卧室类别划分的私人租赁月价格中位数

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在各个地方当局，租客为私人住房支付的价格分布不一。

最贵的地方政府:肯辛顿和切尔西

在英格兰，伦敦的房租是最高的，而内伦敦的房租通常高于外伦敦。内伦敦的月租金中位数为1650英镑，外伦敦为1300英镑。

就内伦敦而言，最高的月租金中位数是肯辛顿和切尔西(2275英镑)，最低的月租金中位数是刘易斯罕(1250英镑)。在外伦敦，最高的月租金中位数是泰晤士河畔的里士满(1575英镑)，最低的月租金中位数是萨顿(1100英镑)。

最便宜的地方政府:赫尔河畔的金斯顿

英格兰最低的月租金中位数是在金斯顿赫尔(在约克郡和亨伯)425英镑。约克郡和亨伯区最高的月租金中位数是约克郡(775英镑)。

相比之下，英格兰月租金中位数最低的地区是东北部，月租金中位数为500英镑。东北地区月租金中位数最高的地方当局是泰恩河畔的纽卡斯尔(695英镑)。月租金中位数最低的是达勒姆郡和达灵顿郡(450英镑)。

卧室的类别

卧室分为六类:

• 房间-这是一种非独立的单人间，共用设施，包括卧房、与其他租户合租的房屋或公寓中的单人间，以及从房东那里租来的单人间

• 工作室-这是一个独立的单间物业，有自己的厨房和浴室，淋浴或厕所设施

• 一到四间或更多的卧室——这些是独立的物业，有一到四间或更多的卧室，包括住宅、平房、公寓和单人间公寓

四分位范围

四分位范围是上下四分位之间的差，代表中间50%的值。

当地政府

郡、都会区、锡利岛议会、单一制当局、伦敦行政区和伦敦金融城都是地方当局。

上下四分位数

当一系列数字按大小排列时，下四分位数(或第25个百分位数)是将数据中最低的25%与最高的75%分开的值。上四分位数(或第75百分位数)是将最高的25%的数据与最低的75%的数据分开的值。

地区

区域是一个地理单位，以前称为政府办公区域(GOR)。从2011年4月1日起，GOR一词被改为区域。

英国统计监管办公室(OSR)出版评论

统计监管办公室(OSR)是进行检讨是否将上午9:30的放行时间规定在统计工作守则满足用户需求。在大流行期间，获得了豁免，允许在上午7时发布市场敏感的统计数据。OSR欢迎就2021年6月25日(星期五)前官方统计数据发布时间提出意见，请将意见发送至:regulation@statistics.gov.uk。

方法

这些统计数据是基于评估办公室代理(VOA)出租信息数据库中448060个私人租赁数据的样本，由租金官员从房东和出租代理收集。数据提取自截至2021年3月底的12个月。样本中只包括有充分证据表明发生了交易的案例。一小部分未经证实或证据有限的数据未被纳入。

数据是按行政区域和卧室或房间类别分类的，统计数据是根据月租总额计算的(其中可能包括一些服务费，如燃料和水)。就本地房屋津贴而言，服务费不包括在内，因为他们不符合计算房屋福利的资格。

图3显示的租金值范围是使用“詹克斯自然断裂”产生的;这是一种将数据中自然存在的值分组的方法。相似的值以这样一种方式分组，使组之间的差异最大化。

即将到来的变化

后,2017年数字经济法案美国国家统计局(ONS)获得了美国之音私人租赁微观数据。因此，英国国家统计局现在负责发布私人租赁市场统计数字(人口、难民和移民事务局),由美国之音在2019年10月之前发布，目的是重新制定“私人房屋租金价格指数”和“房屋租金统计调查”，以计算出按时间和地域划分至较低地域水平的可比较的混合调整平均租金价格，以更好地满足使用者的需要。

有关这些发展的更多信息和时间表，请参阅私人租房价格发展规划: 2021年1月。如果您对这些发展有任何疑问或反馈，请发送电子邮件hpi@ons.gov.uk。

自愿提供资料

感谢房东和房地产中介自愿提供的数据，使此次发布成为可能。

数据解释和可比性

根据目前的方法，我们并没有公布数据的时间序列，我们建议用户不要通过对比房价来推断租房市场的趋势。

这些统计数字仅供参考，应加以区分本地房屋津贴费率发布在DirectGov上(用于计算私人租赁租户的住房福利)。

抽样

这些统计数据基于2020年4月1日至2021年3月31日期间记录的448,060个租金样本。租金主任为代表工作和养老金部(DWP)的房屋福利和普遍信贷职能收集这些出租信息数据。他们负责确保所收集的租契资料能代表整个市场租金范围。估价办公室机构(VOA)提供更多有关租务主任的资料。

2011年人口普查为私人租赁房产的数量提供了一个基准。租务主任致力按物业类别和地域分布，收集按比例分布的资料。这些数据并没有从统计设计的样本中提取，因此这些统计数字只能被视为反映私人租赁市场的指标。

结果没有进行调整，以产生代表英国私人租赁物业市场的统计数据。住房福利申请人被排除在外，因此并非所有的私人租赁房产都代表在这个样本中。样本量的区域差异载于表1.7私人租赁市场汇总统计数据集。

房东和出租中介向租务主任提供他们在公开市场出租的物业的资料。这些信息在出租信息数据库中以电子方式获取。在入境点进行检查，以确保任何由住房福利资助的租约被排除在该数据库之外。

为了避免个人信息的泄露，来自少于5条记录的样本的统计数据被压制。所有的租金都四舍五入到最接近的整数。