英国私人租赁市场汇总统计:2021年10月至2022年9月

• 2021年10月至2022年9月期间，英格兰月租金中位数为800英镑;这是有史以来最高的记录。

• 伦敦的月租金中位数最高，为1475英镑;这几乎是英国月租金中位数的两倍。

• 英国东北部的月租金中位数最低，为525英镑。

• 租金最贵和最便宜的地方政府之间的月租金差距为1850英镑。

图1:每月私人租金中位数随着卧室数量的增加而增加

英国2021年10月1日至2022年9月30日按卧室类别划分的月租金中位数和四分位数范围

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私人租赁价格随着物业面积的增加而上涨

英国的月租金中位数为800英镑。月租最高的房产面积是四间或四间以上卧室的房产(1500英镑)。单人间的月租是所有物业中最低的，为438英镑。

单间(625英镑)和单间(438英镑)月租金中位数的差异可能是由位于伦敦和东南部的单间样本(占样本量的一半以下)的大量数据造成的。

四分位范围随着属性大小的增加而增加。“四间或四间以上卧室”类别的租金差距最大，因为包括了非常大的房产。与三居室物业相比，这些大型物业相应较高的租金推动了这类物业的租金中位数和租金价差的大幅增长。

图2:伦敦的每月私人租金中位数最高

2021年10月1日至2022年9月30日，按地区划分的所有卧室类别月租金中位数和四分位数范围

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伦敦的私人租赁价格高于其他任何地区

英格兰南部地区的租金价格和租金差距往往高于中部地区和北部地区。

伦敦的月租金中位数最高，为1475英镑，比东南部的975英镑高出500英镑。东北地区的月租金中位数为525英镑;这是所有地区中最低的。

伦敦的租金在所有地区中波动幅度最大。这是因为内伦敦的租金价格往往高于外伦敦。内伦敦的月租金中位数为1700英镑，而外伦敦的月租金中位数为1350英镑。

图3:租金最贵和最便宜的地方当局之间的月租金差距为1850英镑

英格兰每月私人租赁价格中位数，按地方当局和卧室类别划分，2021年10月1日至2022年9月30日

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在各地政府部门，租客购买私人住房的价格分布各不相同。

最贵的地方政府:肯辛顿和切尔西

在英国，伦敦的租金最高，而且内伦敦的租金普遍高于外伦敦。内伦敦的月租金中位数为1700英镑，外伦敦的月租金中位数为1350英镑。

在内伦敦，每月租金中位数最高的是肯辛顿和切尔西(2300英镑)，最低的是刘易舍姆(1315英镑)。在伦敦外，最高的月租金中位数是里士满(1625英镑)，最低的月租金中位数是萨顿(1150英镑)。

最便宜的地方政府:赫尔河畔的金斯敦和米德尔斯堡

英格兰最低的月租中位数是赫尔河畔金斯顿和米德尔斯堡的450英镑。

相比之下，英格兰月租金中位数最低的地区是东北部，月租金中位数为525英镑。英国东北部月租金中值最高的地方政府是泰恩河畔的纽卡斯尔(725英镑)。房租中位数最低的是米德尔斯堡(Middlesbrough)(450英镑)。

卧室的类别

有六种卧室类型:

• 房间-这是一间非独立的单间，有共用的设施，包括床头柜、与其他租客合租的单人间，以及从房东租来的单人间

• 工作室-这是一个独立的单间物业，有自己的厨房和浴室，淋浴或厕所设施

• 一至四间或多间卧室——这些是独立的物业，有一至四间或多间卧室，包括房屋、平房、公寓和公寓

四分位范围

四分位数范围是上四分位数和下四分位数之间的差值，代表值的中间50%。

当地政府

郡、都会区、锡利群岛议会、单一当局、伦敦自治市和伦敦城是地方当局。

上下四分位数

当一系列数字按大小排列时，下四分位数(或第25百分位数)是将数据中最低的25%与最高的75%分开的值。上四分位数(或第75百分位数)是将数据中最高的25%与最低的75%分开的值。

地区

区域是一个地理单位，以前称为政府办公区(GOR)。从2011年4月1日起，GOR一词被取消，取而代之的是区域。

方法

这些统计数据是基于估价办公室机构(VOA)租赁信息数据库中509,390份私人租赁数据的样本，由租金官从房东和租赁代理那里收集。数据提取自截至2022年9月底的12个月。样本中只包括有足够证据表明发生了交易的案例。一小部分未经证实或证据有限的数据未被包括在内。

这些数据是按行政区域和卧室或房间类别划分的。统计数据是根据每月租金总额计算的，其中可能包括一些服务费，如燃料和水。在计算本地房屋津贴时，服务费用不包括在内，因为它们不符合计算房屋津贴的资格。

图3中显示的租金值范围是使用“Jenks natural breaks”生成的;这是一种将值划分为自然存在于数据中的组的方法。相似的值以这样一种方式分组，使组之间的差异最大化。

退出欧盟后的经济统计治理

有关英国退出欧盟后的新治理的更多信息，请参阅我们的先前版本．

即将到来的变化

后,2017年数字经济法案英国国家统计局(ONS)获得了估价办公室机构(VOA)私人租赁的微观数据。我们的目标是重新开发IPHRP和私人租赁市场汇总统计数据(PRMS)，以产生混合调整的平均租金价格，随着时间的推移具有可比性。我们还致力于将地理细化到更低的地理级别，以更好地满足用户需求。

我们打算使用的方法的概述可在重新开发的私人租赁价格统计，拟采用的方法．我们现在需要花更多的时间来确保生产系统是在一个战略平台上开发的，并且是可持续的。这导致我们最初的时间表已经过时。有关这些发展的更多资料及最新时间表，请参阅私人租赁价格发展计划:2022年2月．如果您对这些发展有任何疑问或反馈，请发送电子邮件hpi@ons.gov.uk．

自愿提供资料

感谢自愿提供数据的房东和房地产经纪人，使这次发布成为可能。

数据解释和可比性

根据目前的方法，我们不会公布时间序列，建议用户不要通过比较价格来推断租赁市场随时间的趋势。

上述统计数字只供参考之用，并应与刊登于DirectGov，用以计算私人租客的房屋福利。

抽样

这些统计数据基于2021年10月1日至2022年9月30日期间记录的509,390份租金样本。租务官代表工作和养老金部(DWP)收集与住房福利和普遍信贷相关的职能的出租信息数据。他们负责确保所收集的出租资料能代表整个市场租金。估价办公室机构(VOA)提供更多有关租务主任的资料．

2011年人口普查为私人租赁房产的人口提供了一个基准。租务主任努力按物业类型和地理分布收集按比例分布的数据。这些数据并非来自经过统计设计的样本，因此这些数据只能被视为私人租赁市场的指示性数据。

结果未进行调整，以产生具有代表性的英国私人租赁物业市场的统计数据。住房福利索赔人被排除在外，所以不是所有的私人租赁物业都代表在这个样本中。样本容量的区域差异已公布于附表1.7私人租赁市场汇总统计数据集．

房东和中介向租务官提供他们在公开市场上出租的房产的数据。这些信息以电子方式储存在租赁信息数据库中。在入境时进行检查，以确保任何由房屋福利资助的租约都被排除在这个数据库之外。

为避免泄露个人信息，从包含少于5条记录的样本中获得的统计数据已被压制。所有租金已四舍五入到最接近的英镑。