住房购买能力，英国，QMI

• 标题:住房购买能力，英国

• 国家统计:没有

• 数据来源:土地注册处已付地价资料；苏格兰登记册-自订数据集-住宅物业销售的十分位数价格;生活费及食物调查(LCF)及家庭财务调查(HFS)

• 频率:每年

• 如何编制:行政和调查数据

• 地理覆盖范围:大不列颠的国家和英格兰的地区

• 相关的出版物:英格兰和威尔士的住房负担能力，英格兰、威尔士和北爱尔兰的私人租金负担能力，住房负担能力的额外措施

• 最后修订:2023年1月5日

此质量和方法信息报告包含关于数据质量特征的信息，以及用于创建数据的方法。

本报告中的信息将帮助您:

• 了解数据的优势和局限性

• 了解数据的现有用途和用户

• 理解用于创建数据的方法

• 帮助您决定数据的合适用途

• 降低误用数据的风险

我们的住房购买能力统计公报伴随着我们的私人租金负担能力统计公报旨在作为一系列可负担性的额外措施。他们为用户提供了进一步的措施，除了我们的英格兰和威尔士住房负担能力统计公报．随着时间的推移，我们计划包括更多的措施。

这些统计数据包括衡量一个地区房价与家庭可支配收入之比的负担能力。

他们使用了苏格兰土地注册处和登记处收集的房价数据，以及来自家庭资源调查和生活成本和食品调查的家庭收入数据。

这种方法使用家庭可支配收入(5年的收入)的5倍作为可负担房价的一般指标。

这些统计数据与我们在英格兰和威尔士的住房负担能力公告不同，因为它们使用家庭收入而不是个人收入，包括苏格兰的措施，并提供了房价和家庭收入的整个十分位数范围的值。

在这个方法中，我们计算了房价和家庭收入的负担能力比率。我们比较了英格兰、威尔士和苏格兰特定时期、地区或国家的房价与等价可支配家庭收入估算值。

英格兰和威尔士的房屋支付价格来自土地注册处网站上公布的已支付价格数据，苏格兰的房屋支付价格来自苏格兰土地和财产注册处团队制作的定制数据集。这两个都是记录住宅物业价格的行政数据源。

家庭收入估计数来自社会调查:截至2017年的生活成本和食品调查(LCF)和2018年以来的家庭财务调查(HFS)。这些可以产生区域一级的估计。

收入数据来自抽样调查。对于这三个国家，我们使用LCF作为截至2017年的三年平均值。这些数据是在年中进行标记的，即2017年的数据是由2016年、2017年和2018年收集的LCF制成的。

从2018年起，生活条件调查(SLC)上的统一收入问题意味着它可以与LCF结合起来，形成HFS，如中所述完善居民收入统计．这将样本量从5000个家庭增加到17000个家庭，因此HFS的单年估计值用于2018年以后。

由此得出的统计数据按十分位数提供了家庭收入和房价。这不仅可以比较平均收入和房价，还可以将一系列收入和房价结合起来，得出负担能力比率。

前几年的房价和收入都没有根据通货膨胀(名义基础)进行调整。这确保了负担能力等式的两个部分得到了平衡。这两个数据来源都不包括公共场所的人口。

用途和用户

这些可负担性的衡量标准是在我们的主要发布版本之外的，其中用户已被确定如下。

• 中央政府:监测住房趋势、供应和需求，制定政策，如首次购房者计划。

• 下放行政:支持国家一级的决策和监测变化，类似中央政府的要求;也用于与更广泛的英国政策进行比较。

• 地方政府:监测和制定住房政策和住房负担能力，以满足其所在地区当前和未来的需求，并了解国家一级的变化和政策如何影响地方当局一级的住房;确定该地区需要什么样类型或价格的房产，这样人们才能更好地负担得起住房。

• 其他私营机构:房地产投资者和财务管理公司也可能使用这些数据来评估投资的可承受性。

• 银行和建房互助会:房价和负担能力统计数据被用于抵押贷款，以决定是否贷款、贷款多少和设定利率;收入数据对抵押贷款也很有用，可以了解需要多少人的收入用于抵押贷款，以及需要多长时间才能还清贷款。

• 房屋建造商:这些用户感兴趣的是是否存在对新住房的需求，以及在哪里存在需求，人们能够负担得起在给定地区的房产上花费多少钱，以及建造和改造房屋所获得的回报。

• 住房行业专家:这些专家包括大型房地产代理商等组织，他们寻求有关地方住房负担能力趋势的信息。

• 住房机构:这些机构包括对官方住房统计数据进行二次分析的房屋建筑商联合会(Home Builders Federation)和慈善机构。

• 普通公众:对他们所在地区的住房负担能力感兴趣。

优势和局限性

可负担性计算的一个局限性是，我们没有根据房产或家庭规模进行调整。例如，一个地区的一居室公寓对一个家庭来说可能是负担得起的，但它可能不合适。当我们观察住房分布的不同部分时，所代表的房产组合在分布上是不同的，也就是说，较小的房产可能更多地代表在较便宜的一端，较大的房产可能更多地代表在较大的一端。

我们意识到，通过对地区地区进行平均，这可能会掩盖每个地区之间的差异，因为对于具有适当收入的家庭来说，负担得起的房产可能位于不同的地方。

房屋销售没有经过调整，以代表平均时期内可售房屋的典型组合。在任何一年，如果不同规模或类型的住宅组合进入市场，这可能会改变房价分布。

这份报告中使用的家庭收入通常比个人收入更能反映一个家庭可能获得的抵押贷款。个人收入用于我们的英格兰和威尔士住房负担能力公报，为地方当局一级的监察工作提供了既定的官方措施。

HFS旨在提供区域层面的结果，因此在本出版物中，我们只发布该层面的结果。

收益法和收益法都没有考虑前期成本，如费用和调查，或存款。

需要另一种方法来估计人们在获得抵押贷款后能负担得起的程度。这在我们的按揭还款部分中进行了探讨研究产出:住房负担能力的替代措施:截至2018年的财政年度文章．

本节提供了一系列信息，描述了数据的质量，并详细说明了在使用这些统计数据时应注意的任何点。

相关性

住房负担能力是一个重要的问题，因为它影响到全国几乎每个人。根据个人或家庭的情况，住房负担能力有许多不同的方面。这可能发生在某人租房、打算买房或正在支付抵押贷款的时候。这套出版物着眼于一系列不同的负担能力措施，为公共辩论和政策决策者提供证据。

我们使用的收入估计与房东、房产中介和抵押贷款提供商考虑的收入并不完全匹配。各种因素都会影响个人或家庭的负担能力。例如:

• 几个经济适用的居者有其屋计划在英格兰、苏格兰和威尔士存在不同的可用性，如Help to Buy，使房屋更实惠，但没有降低价格，因为它出现在这些房价来源

• 抵押贷款提供商并不采用简单的一位数收入乘数，例如，他们对寻求抵押贷款的家庭中的第一收入者和额外收入者的收入应用不同的乘数

• 本出版物中的收入已等价化-调整以考虑家庭结构-这可能与抵押贷款提供商所采取的方法不同

收入和房价是名义上的;这意味着它们没有根据通货膨胀的影响进行调整，并且彼此具有可比性。

准确性和可靠性

房价是根据住宅交易记录得出的，而收入是通过抽样调查来衡量的。这意味着这些收入和负担能力估计在统计上存在不确定性。本文不评论随着时间的推移，哪些变化或地区之间的差异具有统计意义。此外，正如我们在文章中解释的那样，2021年的收入估计受到了冠状病毒(COVID-19)大流行的影响解读冠状病毒大流行期间英国收入估算的变化:截至2021年的财年．

众所周知，在家庭收入调查中，收入分配的顶层和底层都存在漏报现象。针对截至2002年财政年度的统计数据，针对最富有人群调查覆盖面不足的问题进行了调整，详情请见我们的 税收和福利数据影响的最高收入调整:方法．然而，底层的测量问题仍然存在。看到 我们税收和福利对家庭收入QMI的影响有关错误来源的进一步详细信息，请访问 。

英格兰和威尔士的房价数据是根据土地注册处已付房价数据计算的。法例规定，任何人在转让物业拥有权或以物业作抵押时，均须向土地注册处递交所有有关资料。这一变化必须在土地注册处注册，使其具有法律效力，这意味着这是住宅物业的全面价格。有关此源的更多信息，请参阅第5和第6节英格兰和威尔士的住房负担能力QMI．

苏格兰的房价十分位数是由苏格兰登记册(RoS)．每个指定时段的资料旨在涵盖在该期间(以登记日期为准)接获住宅物业注册申请的所有住宅物业销售。注册会计师会采取措施排除与小额部分所有权或多个物业的大宗交易相关的销售。所述对价在2万英镑至100万英镑之间的交易不包括在内。

北爱尔兰的房价没有类似的数据来源。

一致性和可比性

本发布中使用的家庭收入估计在英国各国具有可比性，因为它们来自相同的调查来源。

有关家庭收入的估计数字，大致与《家庭财务调查》所公布的主要收入估计数字相符税收和福利对家庭收入的影响，可支配收入估计数据集．这些通常是在英国水平上发布的，但与英国政府在整个收入分配中的住房购买负担能力发布中的数据一致。与HFS发布的数据一样，这些收入估计是由家庭中的所有个人分配的(个别加权)，因此一人家庭的影响与多人家庭的影响不同。此住房购买能力发布中的收入估计以十分位数表示(我们不使用十分位数的中点)，并且是名义上的(未根据通货膨胀进行调整)。

这不是官方收入估计的唯一来源，也不是收入衡量的唯一类型。有关来源和措施的进一步细节，请参阅我们的收入和收入统计指南．

英格兰、威尔士和苏格兰之间的房价数据大致可比较。只有很小的方法差异——例如，苏格兰的数据去掉了异常值(销售额低于2万英镑或高于100万英镑)。目前没有可供比较的北爱尔兰房价十分位数。

所采用的计算房价的方法与我国生产的住房购买能力是一致的小地区房价统计(HPSSA)公告英格兰和威尔士。此版本使用的是下载并用于创建2022年3月发布的HPSSA数据的相同土地注册处价格支付数据。

对于苏格兰，房价十分位数的计算与ROS的十分位数一致房价统计资料，尽管由于提取日期的不同，数字可能略有不同。罗斯的修订政策更详细地解释这一点。

及时和守时

我们打算在今年夏天发布这一成果，滞后了一年到一年半。家庭财务调查数据于每年3月公布上一个财政年度的数据。虽然土地注册处的数据有一个较小的滞后，使用较晚的发布使我们能够从已经发生的第一组修订中受益，并与英格兰和威尔士的HPSSA和住房负担能力实践相一致。

购房负担能力

该方法使用以下数据供应:

• 土地注册处已付地价资料

• 苏格兰数据登记册，作为自定义请求获得

• 生活费用和食品调查和家庭财务调查数据，作为自定义请求获得

由于这些数字是在可比基础上获得的(例如，在同一时期、地理位置和名义上)，因此不需要进一步的转换或处理。然后通过比较价格数据和收入估算来计算负担能力比率。

所得的收入估计数是每年可支配的相当于家庭收入的十分位数。这反映了一个家庭在考虑到收入、福利、其他收入来源和税收影响的情况下所拥有的资金。收入估计数是根据个人的家庭收入(个人权重)进行分配的，是名义上的(未根据通货膨胀进行调整)，但根据家庭构成进行了调整(等效)。

等效收入估算用于计算购买能力，即考虑到家庭结构而调整的收入。收入数据使用修正后的经济合作与发展组织(OECD)比例表进行等效，并以没有孩子的双亲家庭为参照点。

国家统计局(ONS)， 2023年1月更新，ONS网站，质量和方法信息报告，住房购买能力，英国，QMI